最近，在南京房产微政务发布的《全市3月底拟上市商品住房项目明细表》中，别墅圈发现了与大家阔别已久，拿地16年的江宁九龙湖别墅以及江北超高性价比别墅正源尚峰尚水三期熙园的最新加推情况（点击《九龙湖神秘豪宅、江北限价盘，两大稀缺别墅最快3月底入市！》查看）。
众所周知，由于疫情的缘故，房产市场一度停滞，现在，随着疫情得到控制，买房人的心又开始躁动起来，等等，再等等，现在出门看房还是为时过早，不过，我们可以先把功课做起来，2020年上半年，江北有哪些别墅项目即将加推呢？今天别墅圈就带大家盘点一二。
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通宇林语山墅（纯新盘）
林语山墅，是通宇地产继“通宇·象山墅院”后推出的第二个千万级高端别墅项目，背倚八千公顷老山国家森林公园，在群山环翠之中依山而建。
通宇林语山墅紧邻江北国家级新区CBD核心区，取道长江隧道直达河西，取道扬子江隧道直达鼓楼，邻近地铁十号线工业大学站，未来更紧邻地铁四号线浦珠路站，真正纳入主城半小时生活圈。
▲鸟瞰图
▲效果图
通宇林语山墅的上市时间待定，样板间预计今年上半年对外开放。项目包括88套联排、双拼别墅，户型422-724㎡，配以600㎡超大庭院，预计均价3.5万/㎡。
▲联排户型图A1B1C1一层
▲双拼D2户型图一层
▲双拼E2户型图一层
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金基·九月森林，位于江北国家级新区核心区域，南京市浦口区象山路与黄山岭路之间，北邻老山国家森林公园，纬七路过江隧道和杨子江隧道直达河西，项目靠近地铁10号线龙华路站，兼得自然风光与生活便利，可谓繁华与宁静兼具的高端纯墅区。
金基九月森林容积率仅0.52，项目建筑类别为双拼及联排，总价1000万/套起，主打科技住宅。
项目四期首次导入了中国传统的合院生活理念，以新中式风格，将东方禅意与佛学结合，给予业主一种从开放到半开放再到私密空间的秩序生活。
整个四期分三个车库出入口，地下完全联通无障碍，实现全立体化人车分流，这一设计区别于普通大平层大空间地下室，是独立而开放的空间。
金基九月森林项目在买房人中颇具认可度，上一次加推是去年5月，54套房源当天日光，屡开告罄，可以说是南京别墅市场最难买的项目！
目前，金基九月森林预计今年5月加推，产品为建筑面积约254-390㎡科技城墅，户型图如下：
▲金基九月森林A户型建筑面积约254-296㎡
▲金基九月森林B户型建筑面积约284-330㎡
▲金基九月森林C户型建筑面积约339-390㎡
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昨天，我们已经在南京房产微政务发布的《全市3月底拟上市商品住房项目明细表》中发现了正源尚峰尚水确定在3月底加推的消息。
预计今年3月底，正源尚峰尚水三期将再度推出32幢、98套毛坯房源，放风价2万左右！我在今天与开发商进行了沟通，可以确定此次加推户型面积在215~628㎡之间。
▲微信语音识别问题，“不行”应为“户型”
正源尚峰尚水是少数能够包含双拼、联排、独院等稀缺产品的纯别墅项目，可选择空间非常大。 项目规划1500亩超大型山居别墅区，容积率仅0.6，配以温泉度假中心、幼儿园、有机生态农庄等设施。
正源尚峰尚水在2015年就开始对外销售，主打高性价比，首推价格1.4万/㎡左右，即使没有大肆宣传，销售情况也依旧良好。不难发现，江北的别墅房源都集中在老山附近，同在汤泉街道的仁恒凤凰山居，总价基本1000万起步，而买入正源只需300多万即可同享老山稀缺资源，这对很多刚需改善来说，是个难得的机会。
正源尚峰尚水三期“熙园/锦园”组团规划建设179套别墅，产品包含联排104套，独院21套，双拼54套，主力户型面积约203-490㎡。
建筑面积约256-295㎡联排边户
户型特点：一层南向8.7米大面宽，全挑空设计会客厅，南向卧室套间；二层南北双卧室设计；三层主卧套间，南北观景台，视野卓越。
花园面积约：180-400㎡
建筑面积约210-230㎡联排中间户
户型特点：一层南向大面宽，全挑空设计会客厅，南北双庭院；二层南北双卧室设计；三层主卧套间，超大露台设计，视野开阔。
花园面积约：75-140㎡
建筑面积约265-295㎡联排边户
户型特点：一层南向大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合；二层南北双卧室设计，南向百变挑高空间；三层主卧豪华套间，南北观景露台，视野开阔。
花园面积约：145-340㎡
建筑面积约325-350㎡双拼
户型特点：一层南向10.2米超大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合，特设南向套间，方便老人起居；二层南北双套间设计，南向百变挑高空间；三层总统式套间设计，南向大面宽，北向超大观景露台。
花园面积约：125-565㎡
建筑面积约340-355㎡双拼
户型特点：一层南向10.2米超大面宽，全挑空设计会客厅，三面庭院围合，特设南向套间，方便老人起居；二层南北双套间设计，南向百变挑高空间；三层总统式套间设计，南向大面宽，北向超大观景露台。
花园面积约：130-515㎡
建筑面积约400-440㎡独院
户型特点：地下一层，地上两层，一层20.3米超大面宽，多功能分区，配置老人房，四面庭院围合；二层全南向卧室套房设计，南北三露台，让风景延展入室。
花园面积约：260-470㎡
除即将加推的房源外，正源尚峰尚水目前在售少量联排、双拼、独院别墅，销许均价17930-23535元/㎡，具体一房一价，建筑面积约215-605㎡，毛坯交付。
