如果用一个词来形容当下的南京楼市，那就是"猝不及防"。今年上半年，整体楼市热得猝不及防。
在刚刚结束不久的5月20日的土拍大战中，南京仙林湖G16地块以楼面价27141.55元/㎡成功拍出，刷新了区域最高楼面价纪录，而另一幅较受瞩目的尧化门G15地块，也以高达19712.8元/㎡的楼面价拍出。
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在地产行业里，这是一个浅显的道理，项目的地价上涨，楼面价上涨，意味房企认可该地块价值，未来房产项目大概率会上涨。
楼面价≈现房价，大趋势之下如何找到价格洼地？
楼面价上升，土地价值被抬高，价格洼地的麒麟科创园板块在这样的大背景下走进人们的视野。通过对比，也更能清楚看到其优势。
麒麟科创园板块以及仙林湖板块在整个大的地理的区划上都属于大城东区域。随着紫东规划、麒麟科创核心的确立，两个板块的战略能级似乎旗鼓担当；但是位置上，麒麟科创园板块在以新街口为圆心的12km半径内，而仙林湖距离新街口约22km;主城辐射的便利性，通达性方面麒麟完胜；房价维度，却令人惊诧，仙林湖板块最新27142元/㎡的楼面价，其实已经很接近麒麟科创园板块的现房价格。就比如开年大热的新保弘领东苑。
再说尧化门，此次尧化门G15地块位于新尧新城，是仙林副城的重要组成部分。同样伴随着新城的规划而崛起，从曾经的价值、价格洼地到现在价格一路疯涨，板块内已经售完的华润幸福里目前小区均价25746元/㎡，要知道当初其是华润以7255元/㎡拿下的G61地块；
板块内的其他项目，比如经开区紫樾府，项目9号楼均价28142元/㎡，10号楼均价27521元/㎡；此外还有栖霞鲁能公馆（楼面价20171元/㎡）。俨然在快速上涨的道路上不断探寻。
再看麒麟科创园板块，相比于这两个板块，麒麟优势逐渐凸显。它占据了极高的战略位点，在南京城市规划中，与江北新城并列科创双核之一，在某种程度上说，未来已经可以看到。回归到置业这个问题，房价必然伴随着区域规划实施，而吸引大量的开发商买地，楼面价上涨与房价上涨的趋势开始同步。而麒麟科创园板块，价格洼地的时代，在这样的趋势下，也必然要被打破。
热门楼盘、五大销许、涨声齐响
如果说土拍市场能预定未来的涨幅，那么当下的新房市场"涨"似乎成为底色。
2020年5月市场的供给需求一边倒向卖方市场，根据中国房行情网的数据显示，南京市区最新的单日均价达到了34670元/㎡，环比上涨达到了11.63%；房价走势方面，客户关注度明显大于市场供给，再一次验证了买涨不买跌的市场规律。
价格热，楼盘更热。相比于首次项目加推的价格，价格均在不断上涨；伴随的依然是门庭若市、日光、百人千人抢一套房子的现状。5月的南京楼市在一片涨声中铸起一道道高高的壁垒。
五月中下旬，南京一天内5家楼盘取证。城东仙林湖两大热盘，水沐雍荣府，均价3.2万/㎡、融信世纪东方，均价3.2万/㎡；热门楼盘世茂璀璨睿湾均价约3.1万/㎡、江畔都会上城上涨800元，均价31307元/㎡、花语江南均价44393元/㎡；市场热度再次展现，刚需置业门槛不断加大。
如果以新街口为坐标原点，新保弘领东苑的距离优势再次展现。均价3.2万/㎡的水沐雍荣府以及均价3.2万/㎡的融信世纪东方直线距离新街口达到了约20km，相比之下，新保弘领东苑距离新街口仅为11.8km，但是新保弘的价格却低于仙林湖楼盘的价格，这样一对比，新保弘项目的优势就突显出来了。
价值高位，潜力兑现，性价比湖景现房
"涨"成为了5月南京的主旋律，从各大板块的地价、楼面价到新房价，置业壁垒在加高的同时，站在全南京的视角，我们发现麒麟科创园仍然是极具性价比的板块。
强板块规划，2020兑现时刻
2019年8月，南京市人民政府印发《支持中科院高端创新资源落户麒麟科学城的政策措施》，文件提出加快把麒麟科学城建设成为创新名城建设的核心区。
2020年开年，麒麟科创园一季度首次签约大会；签约的总部企业、科技企业、研发机构等15个项目，总额达202亿元；到目前，麒麟科创园已集聚了孩子王、圣和集团、江苏有线、中国水业、京东云、海尔数字科技等一批总部项目，"高新产业"的新名片开始形成。
产业的集聚，势必会带来精英人才的入驻，高端生活配置成为筑底的要求。2019年政府文件要求：加快南京地铁12线建设；2020年3月17日，南京地铁10号线二期工程初步设计获得市发改委批复，意味着该工程离开工已经不远；规划中的8号线，更是会直接带动麒麟科创园板块走向地铁时代。
商业方面，麒麟科创园板块高端商业资源集聚，启迪社区商业、中海商业风情街、中南乐尚街、MIIX活力特区等大型的商业资源集聚其中；同时在规划中的还有城东商业综合体荔枝广场、、休沣麟广场、中垠新悦汇、麒麟宝龙广场等，让这里逐渐成为全新的商业高地。
随着南外仙林正式进驻麒麟科创园板块，与麒麟小学、中学、科创园学校的合作办学，引发了市场的惊呼；更有南京博颂莱爵学校教育资源加持，这座高水平的英国百年名校，由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学。
除此之外，麒麟科创园板块更有一项其他区域无法比肩的存在：约300万方的麒麟中央公园，完全建成后将成为麒麟生态功能的重要承载区域。
在硬件价值不断升维的情况下，麒麟科创园板块对比其他板块甚至还有优势展现。在南京的疯涨5月中，从价格维度来说，麒麟的价格洼地被更多人认可。
湖景现房，爆款户型，刚需上车新选择
2020年4月，位于麒麟科创园板块核心位置的新保弘·领东苑，正式首开。
项目建面约89㎡ 2+1房双卫爆款户型赢得了市场的普遍认可，对比其他板块内，同面积段的户型，项目优势十分明显。就比如仙林被热捧的融信世纪东方，建面约88平户型，设计2房1卫，这是市场上大多数开发商的标配。
新保弘·领东苑89㎡2+1房双卫户型 融信世纪东方88㎡2房1卫户型
在新保弘领东苑，方正格局，南北通透，最大化保证房间的通风与舒适。基于对客户需求的洞察，项目专属设计了"双卫"，在南京市场上几乎是唯一如此设计；套房设计是高端住宅的标配，在89㎡的户型当中，项目大胆设计朝南主卧套房，尺度阳台、专属私卫，为主人的生活提供了私密可能。
"小户型的收纳问题，在领东苑得到了解决。"项目的置业顾问这样说。领东苑打造的2+1中的1便是多享空间，客户可任意配置。比如茶室、花室等等收纳。
除爆款户型之外，项目建面约132㎡的户型对尺度进行了全新的阐释；整个户型南北通透，约13.2米的南向四开间，展示了大家族的全新向往；奢适套房，独立卫浴，景观阳台配置，自在生活所向。
建面约144㎡的户型，尺度级四房格局，全明采光格局，约14.5米南向面宽设计；三阳台极致标准，瞰景体验独一无二；室内阔绰布局，昭示着家族威仪。
板块价值有前景，爆款户型吸引人。在南京楼市这个火爆的季节，麒麟科创园板块可谓是南京的"价格洼地"，但同时也是"价值高地"，可以说是让人心动的一个选择啊。项目今年年内交付，可实地探访，所见即所得。本月项目即将加推建面约89-144㎡的湖景现房，有意者敬请关注。
（编辑：纪为平）
