均价不到3万/㎡，约107-142㎡软件谷实力盘，中海南山印2月底即将收官加推！

 

位于城南软件谷南园，铁心桥片区，由中海地产打造，拟建8栋27-32层高层住宅，户型建面约107、122、142㎡，周边居住氛围较为浓厚。
 

打造建面约107、122、142㎡户型，定位偏改善。总价约300万起，适合城南、河西新城科技园、软件谷工作的年轻客群，以及区域内的改善自住人群。
 

楼 盘 亮 点

★软件谷南园热门版块 地段优越

中海南山印紧背靠软件谷，属于限价项目，价格性价比较高。共享雨花、河西优质配套，周边交通、商业、教育、医疗配套较为成熟，交通出行便捷，未来生活资源丰富。

★主城改善 低总价科技住宅

规划8栋高层住宅，户型建面约107-140㎡，总价约300万起。一键总控，智能远程控制家居系统。户型方正，南北通透，超长阳台、270°全景飘窗、LDK一体化设计。

★央企实力开发 品质保障

“中海印系第三子”，产品细节打造成熟，品质保障；后期将由中海物业提供物业服务，在南京本地口碑较好，认可度较高。
 

价格现状：中海南山印毛坯限价26260元/㎡，销许均价约28455元/㎡，装修包价格约2500元/㎡。

其周边在售新房：雨花在售新盘较多，价格区间也比较大，整体均在3万-4.5万/㎡不等，中海南山印所处的两桥板块，紧靠着雨核、铁心桥，相比华发美的云筑4万/㎡、金基嘉玥4.5万/㎡的价格来看，性价比还是比较高的。虽然交通和环
境一般，但距离河西、雨核都很近，价格又没那么高，所以关注度还是比较高的。

二手房方面，目前板块次新二手房市场成交单价约3.1万-3.4万/㎡，如禹洲映月溪山、善水湾等；还有春江新城，属于安置房，成交均价达到了2.6万/㎡，距离地铁口更近的贾西新苑也是安置房，达到了2.8万/㎡。

 

价格潜力：相较于雨核、河西等区域的房价，存在一定的倒挂。且均价不超过3万/㎡的价格，在大热的城南板块中实属难得。区域内多以刚需的中小户型居多，随着雨花区域整体热度的攀升，改善性户型及中海的产品及物业保障，价格依然存在较强的竞争优势。

项 目 详 情

中海南山印是继中海方山印、中海钟山印之后的“印”系列第三子。从效果图来看，小区整体呈扇形，布局较为方正，楼间距大，并且留出了中心景观区域；北侧部分楼东可以看到秦淮新河景观；外立面采用大面积的玻璃幕墙，窗墙比高，比较美观！
 

 

共打造8栋27-32层高层住宅及2 层配套服务用房，建筑面积约107、122、142㎡，全改善户型，容积率2.8，绿化率30%，总户数972户，人车分流配置。
 

 

中海南山印，目前仅剩最后2栋 7#、9# 待售，预计2月底将收官加推，建面约107-142㎡，仅248套，首付将由之前的3成提高至5成！错过再无，买房人要盯紧了！
 

户型建面约107、122、142㎡，全改善产品，装修包价格约2500元/㎡。

建面约122㎡ 三房两厅两卫

户型方正，南北朝向；三开间朝南，双阳台，采光极佳；餐客厅一体化，动线合理，互不干扰；IMAX级景观阳台、270°全角飘窗、超大落地窗；主卧套房设计，配备L型衣帽间，干湿分离，私密性强。

 

 

建面约142㎡ 四房两厅两卫

板块内比较稀缺的改善大户型，南向四开间，独立入户玄关；采用LDK一体化空间设计，大横厅双厅设计，兼具观景和使用功能，空间更为开阔；设置有西厨岛台，中西结合更方便；主卧奢阔套房设计，搭配广角大飘窗，配备独立衣帽间，独立卫生间，舒适性和私密性强。
 

各个空间比例宽敞，浪费面积少；户型设计比较合理，预算有限的客群客选择较小户型，功能性强，各个空间设计舒适，适合自住改善的客群。

样 板 间

中海南山印，销许均价约28455元/㎡，升级装修包均价约2000元/㎡。

中海精研“智能三关”科技，关门异常时有APP及时警报提醒，出门一键关灯，手机APP可随时控制家中房门，出门后无需反复确认家中安全，有效治疗“离家”焦虑症。
 

 

同时设置“智慧照明”系统，控制面板&APP均可通过简单操作，实现全屋不同场景灯光控制，还能全天候自动调节照明强度。
 

 

“全能控制”系统，“小海同学”语音协助，全龄段业主均可轻松操作。
 

轨道交通：目前周边运营中的地铁线路距离项目较远，地铁S3号线贾西站距离项目约1.6公里，春江路站距离项目约1.7公里，交付后前期骑电瓶车，或者自驾出行比较合适。未来有规划中地铁16号线，距离项目较近，预计2030年通车。

公共交通：周边1公里范围内有公交站点较多，茗苑路站、大周路站、黄泥岗站、大周路北站、软件谷人才公寓站、大定坊站等，可乘坐88路、94路、100路、111路、112路、113路、340路、710路、712路、866路等公交车，到达安德门、老门东、新街口、鼓楼、赛虹桥、河定桥等地。

自驾：主要干道机场二通道雨花段已经全面通车，机场二通道，转入沪蓉高速，到达南京南站，机场路，软件大道等主干道，快速到达周边地铁站，商业配套，河西南、雨花、软件谷等区域。

周 边 配 套

教育配套：周边1.5公里内教育配套能够满足基本需求，紧靠软件谷第二小学、爱博尔幼儿园；距离软件谷中学直线距离147米，附近有初中在建。
 

医疗配套：享受河西和城南的成熟医疗，5公里范围内有南京小行医院，河西明基医院，还有河西儿童医院、铁心桥社区卫生服务中心，西善桥社区医院、南

京航空航天大学医院，南京梅山医院分院等。还有省妇幼三甲医院规划搬迁到区域内，建筑面积10万方，规划1500张床位，投资20亿元。
 

公园配套：周边有菊花台公园，牛首山森林公园，六朝古都遗址公园，莲花湿地公园，将军山风景区，滨水绿地公园等；另外机场二通道东侧规划打造建面约20万方的雨花城市公园，预计是板块内较大的室外公园。

商业配套：附近小区有很多沿街底商，及苏果超市、菜场。项目南侧约250m有在建 “悦时光·幸福城”的综合性商业体，约3万方，体量不大，能满足基本商业需求。大型商业需要靠安德门大街—软件大道附近综合体辐射，如游坊城，雨花世茂52+，宜悦城，乐尚天地，小罐茶山姆会员店等；同时也可享受河西商圈，金鹰、万达、华采天地等等。
 

中海南山印，全改善产品，总价约300万起，入手门槛低，性价比高。装标高+科技智能化系统，面积段包容性强，加上后期中海物业服务，品质保障。共享河西、软件谷、雨花配套，板块内房源供货不足，房价上涨空间较大。