龙湖怡康·舜山府，自面世以来，就备受市场瞩目，
为什么？总结一句话，【没有对手】
南京，主城有洋房吗？很少
南京，有主城洋房+双名校环绕？更少
南京，有主城洋房+双名校环绕+标杆豪宅？几乎没有
城南，这个7年仅有1块宅地出让的地方，终于等来了王炸项目——龙湖怡康·舜山府。
龙湖怡康·舜山府已取证，产品主力建面约160-240㎡，仅138套，目前累计到访超5000组，预约登记客户超1800组，想买的人要尽快准备了。
在经历了数年的发展变革之后，房地产市场正在更趋于成熟稳定，市场的底层逻辑始终离不开——供求关系的博弈。
而我们也要始终保持清晰的认识——物以稀为贵，是亘古不变的真理。
效果图
01
多年断供，软件谷宁南现罕见机会
中国房地产市场经过几十年的发展，购买逻辑一直在发生变革。
南京楼市就是一个很好的案例。
作为南京绝对的核心板块的大校场、江北核心区，甚至是河西南，原本是大多数买房人看好、觉得买了就不会错的区域。
然而即使是这样一度一房难求的板块，在一波超大量的土地供应的冲击下，江北核心区已然是看空情绪筑底，房源出现滞销局面；大校场紧随其后，板块内也开始急剧分化，日光变得艰难；河西南在去年11月集中拍出5幅宅地后，也出现了预期走低。
而这一切的根本原因都在于——超大供应量的冲击，造成短时间内的供过于求。
当这些大众认知下的核心板块都开始不稳固了、当原先的路径依赖也开始失灵了之后，南京到底还有没有完全值得信任的板块、楼盘存在?
当然是有的，一如雨花软件谷片区的宁南板块。
去年9月，宁南赫然出现在南京第三批集中供地的名单里。让人大为惊讶，这里居然还有宅地可拍！毕竟作为雨花软件产业的“发源地”，这里早已接近饱和。至少“板块内未来不会有大批量的住宅供应”这一目前南京核心板块的痛点，在宁南，是可以保证的。供求关系会始终保持在一个紧张的状态。
这无疑就更加体现出板块去年出让的这幅宅地的稀缺性——龙湖怡康·舜山府，或许就是区域内目前及未来唯一的可售楼盘。
02
需求充足，更显舜山府之稀缺
要想形成供不应求的行情，就还需要有充足的需求。
需求自然是由人口决定，而人口又由产业决定。软件大道作为雨花软件产业的核心轴，沿线聚集了华为、中兴一至三期、中软、宏图研发等等领头羊企业。
有了大型且稳定的产业作背书，就保证了板块会有源源不断的人口流入，且还是高学历高素质的人口。
这无疑就是板块充足需求的保证。
除了产业带来的新增人口需求，宁南还有相当大一部分的地缘改善需求。
宁南发展几近饱和，多年未有新地块出让、新项目入市。但改善的需求是不会消失的，且只会与日俱增。这部分需求无疑被长期压制，急需有“口子”来释放。
由此就能看出板块的供需紧张已经十分明显，宁南未来注定是供小于求的。
也正因为此，舜山府一经公开，便受到了大批买房人的关注。
03
摒弃同质化，做稀缺性产品
作为整个板块内唯一的可售楼盘，舜山府的稀缺性不言而喻。
稀缺之一：地段区位
7年无土地出让的主城核心！
龙湖怡康·舜山府的区位有多稀缺呢？一个数字可以证明。
舜山府所在的城南核心区域，已经整整7年没有新地块出让了！这里列举一下它距离南京几个板块和地标距离：
距离大校场只隔一条卡子门大街，
距离南京南站和南京软件谷均只有2公里，
距离南京明城墙只有不到3公里，
距离河西只有5公里，
距离新街口只有7公里！
稀缺之二：教育资源
双名校覆盖！
教育资源，也是龙湖怡康·舜山府所在片区的一个优势。
雨花外国语小学和雨花台中学两所名校环绕。
据我所知，整个城南、包括软件谷在内的30万高知高收入群体，都在把自己的孩子往这两所学校里面送。这两所学校，已经成为雨花区的招牌。
稀缺之三：价差
倒挂高达1万/㎡！
价格会成为稀缺因素，是自限价产生倒挂之始。直到现在，随着部分热点板块地价的逐步提高、大环境的调整，限价新房与二手房之间的价差正越来越小。
目前，城南板块内相对新一点的次新小区长发都市诸公，小区二手房均价超过6.8万/㎡，最高成交价7万/㎡！普通户型报价也在6万/㎡以上。
一路之隔的仁恒初代豪宅翠竹园，虽然房龄已经近20年，但小区二手房均价依然达到5万/㎡，最高成交价5.4万/㎡！
地铁一站之隔的南站板块，二手房最高成交单价，也超过了6.4万/㎡。
对比来看，龙湖舜山府的毛坯限价是4.3万/㎡，即便考虑上基础装修和升级包，也是板块内妥妥的超级倒挂项目！倒挂幅度保守估计，也在1万/㎡上下。
稀缺之四：配套密集度
走路就能生活
得益于绝佳的地段，论配套密集度，全城能比过舜山府的应该也数不出几个。
交通上，舜山府有双线地铁！距离3号线大明路站仅400米，距离1号线花神庙站1km左右！地铁1站可达南京南，15分钟就能通达全市核心区域。软件大道和卡子门大街双城市主干道交汇，四通八达。
近享证大喜马拉雅购物中心、麦德龙、宜家、雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城等商业资源。
毗邻3所国家三甲级医院：南京市中医院、南京市第一医院南院、南京市第一医院。
如果再加上家门口的名校，未来龙湖怡康·舜山府的全部生活场景，几乎都能靠步行解决！
稀缺之五：自然人文景观
体验真正老南京的生活
住宅舜山府，等于住在南京标志性的人文自然景观旁边，这种生活体验是独一无二的。
舜山府距离花神湖只有约400米，距离雨花台景区约1公里，距离夫子庙和秦淮河2公里，距离明城墙不到3公里。
每天下班，晚饭后在花神湖旁散步，在夫子庙和秦淮河边闲逛，这是一种真正具有老南京灵魂的生活方式！
秦淮河实景图
稀缺之六：产品
城中心唯一待上市洋房新盘！
在回归自住价值的时代，洋房绝对是一种稀缺的产品。龙湖怡康·舜山府是目前南京城市中心区段唯一在售的6-7层洋房新盘。容积率仅1.25，数量只有138套。小区总体得房率超高！
外立面为超现代风格，采用芝麻白色石材+金属格姗+香槟金色铝型材料，搭配大面积灰蓝色中空low-e玻璃设计，用料精致考究。
景观打造上，结合城南板块的历史底蕴，突破土地空间的约束，以“尘林秘境”为主题，打造归家大门、泉引林境、金玉而入、酒店式双大堂四重礼仪景观，以林为界，营造“离尘不离城”的理想人居体验。
效果图
04
建面约165㎡样板间实景！
洋房的高得房率，让龙湖在舜山府的户型设计上也更加游刃有余！
龙湖怡康·舜山府约165㎡户型的升级装修样板间，据置业顾问介绍：得房率约83%，相当于普遍新房190㎡大平层的使用面积，实用性非常强。
大尺度玄关空间打造了面宽约1.7米、容量约1700升的超大柜体，实用度、尊崇感、尺度感全部拉满。
穿过玄关，映入眼帘的则是近50㎡的LDK一体化空间，层高3米，超大尺度的空间带来了相当大的视觉冲击。
全屋五开间朝南，拥有南向约16米面宽采光，视野开阔，同时配备大金中央空调、百朗新风、威能地暖三大件。
横厅面宽约6.4米，敞亮开阔；背景墙采用岩板设计，吊顶采用弧形设计，无主灯，符合当下的流行趋势。
南向连接开间近9.2米的宽幕双阳台，增强了空间的开阔感。
南向次卧分布在横厅两侧，一个南向次卧自带270°拐角飘窗，提升采光与视野。
样板间实拍图
龙湖怡康·舜山府目前已取证，开盘在即。建面约160-240㎡市心洋房，注定有实力的买房人才能拥有，仅138套，臻席竞藏；热线电话025-69967777。
