2021年8月无锡第二批次集中土拍中，中信泰富地产，一举拿下无锡两幅地块，其中一幅位于梁溪主城区，即光电园会西南侧K1地块，成交楼面价14022元/㎡。
楼盘价值分析报告
中信泰富锦辰
分/析/目/录
一、【项目概况】
二、【项目价值点】
三、【项目综述】
项目概况
2021年8月无锡第二批次集中土拍中，中信泰富地产，一举拿下无锡两幅地块，其中一幅位于梁溪主城区，即光电园会西南侧K1地块，成交楼面价14022元/㎡。该地块将打造的是中信泰富高端“锦系”产品，项目案名为中信泰富锦辰。
中信泰富锦辰售楼处实景图
项目规划：
中信泰富锦辰，项目位于社岗路与会西路交汇处，占地面积约8.6万方，总容积率约2.0，住宅总户数约1434户。
整个项目规划打造22栋总高16-18F的小高层住宅（含1栋租赁用房，约8000㎡），以及18间社区配套商业，社区东南角还规划有一所幼儿园。
住宅部分，建面约93-146㎡，全部为带装修交付。
中信泰富锦辰鸟瞰效果图
部分楼栋，底层采取架空打造了泛会所空间，规划设置了儿童乐园、青年天地、中老年休闲中心，包含了少年儿童游乐空间、益智空间、青少年书吧、中老年人休闲茶座、对弈区等，在不利于外出的天气，不同年龄段的业主都可在架空层进行休闲娱乐活动，同时也拉进了邻里关系。
据悉，项目已取得预售证，首开在即，首开将推出5#、6#楼，建面约93、107㎡户型，目前这两个户型样板间已经倾城公开。
社区品质：
中信泰富锦辰，是中信泰富高端锦系产品，打造梁溪主城区高品质精装住区。
建筑外立面
项目建筑整体以米白色+灰色为主色系，突显出低调的奢华。搭配大面积玻璃明窗，最大化增强建筑空间的采光幅度与景观视野。主框架采用古铜色铝板，具有极强的视觉冲击力。而在项目楼体的结构上，楼顶还设计了一个顶冠的造型，也是包含着“高级”“优秀”的寓意。
整个外立面，线条简约，整体呈现的是高雅、质感的视觉效果，也符合现代化高端项目的建筑审美。
中信泰富锦辰效果图
国际WELL建筑标准
锦辰项目参照美国WELL健康人居标准打造，该标准被誉为“建筑界的奥斯卡”，是国际领先的健康住宅认证标准。项目依托国际WELL标准，通过社区、家居智能化的打造，为业主带来健康舒适的人居体验。
譬如，社区内部红外线检测、安防监控、节日氛围亮化等功能，实现24小时全天候实时监控，打造明亮安全的归家体验；
单元入户采用智能访客系统、访客二维码授权入户、电子门禁卡、可视对讲等，最大限度地保障来访的高效与安全；
一键呼梯，轻松到达指定楼层，便捷又从容。
社区内部配套
社区内部，中信泰富锦辰以“全龄乐活超氧社区”为主题设计理念，社区配备了600m环形健康跑道；约4500㎡的核心花园，包含了约1500㎡的复合型儿童乐园、林下休闲空间、约3000㎡的阳光草坪；此外还特地规划了710㎡活动场地，满足健身、网球等需求。
中信泰富锦辰社区规划效果图
另外，社区规划了约1000㎡的会所，包含了健身馆、恒温泳池、瑜伽房等，为业主提供锻炼身体、放松心情的理想空间。除此之外，会所还设有共享厨房、私宴厅，为邻里搭建一个良好交流的平台。
户型解析
A1户型 建面约93㎡，三室两厅一卫
入户玄关，边柜设计，方便进门放包换鞋，也可作为简单收纳；U型厨房，烹饪操作空间合理，且预留了冰箱的位置；餐厅靠近厨房，便于出餐；餐客厅一体化设计，空间利用率更高，整个客厅开间约3.5米，连接南向阳台，完全南北通透，保证了采光、通风效果；
中信泰富锦辰建面约93㎡样板间实景图
朝南的双开间阳台，面宽约6.4米，进深约1.5米，在满足日常晾晒的同时，还可以提供沐浴阳光、品茗看书的需求；主次卧朝南设计，保证了充足的采光，主卧开间约3.2米，预留内嵌式衣柜空间，使主卧空间感更强；
中信泰富锦辰建面约93㎡样板间实景图
北向书房，属于灵活可变的空间，也可以根据家庭需求改为储物间、或儿童兴趣房等。
综合点评：
该户型建筑面积约93㎡，为三房两厅一卫的设计，位于5#、6#、7#、8#、14#、15#、17#、21#、22#楼的中间户。
整体户型方正，三开间朝南，功能紧凑，空间利用率较高。南向面宽共约9.6米，结合项目公建化的外立面，设置超大墙宽比，不仅空间尺度感更大，而且室内采光及通透度也更佳。该户型，适合作为婚房、或三口之家居住。
B户型 建面约107㎡，三室两厅两卫
U型全明厨房，预留了冰箱位，明亮宽敞；餐客厅为大横厅设计，开间约5.6米，同时连接南向阳台，这个空间在放下一套大尺寸沙发的同时，甚至在沙发背后还可以再做一排收纳柜，在保证功能性的同时，最大化的增强了空间尺度；
中信泰富锦辰建面约107㎡样板间实景图
中信泰富锦辰建面约107㎡样板间实景图
朝南的阳台，开间约5.6米，进深约1.5米，赠送面积约4.2㎡，方便业主洗衣晾晒，也给与业主种植盆栽、看书休闲的空间；套房式主卧，自带衣帽间与内卫，主卧开间约3.3米，进深约3.4米，房间整体约11㎡；南向为飘窗设计，使空间的延展性和居住舒适度都得到了提升。朝南次卧，约9㎡，放置一张1.5米的床和衣柜也是足够的，可以作为次卧或者老人房使用；北向房间，为多功能区域，也可以作为二胎儿童房使用，满足二孩家庭对空间的需求；当然，也可以作为书房、或健身房、琴房等，增加了功能性。
中信泰富锦辰建面约107㎡样板间实景图
综合点评：
该户型建筑面积约107㎡，为三房两厅两卫设计，为5#、6#、7#、8#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#楼的边户。
整体户型方正，三开间朝南，功能布局齐全，且空间尺度较大。餐客厅横厅设计为该户型亮点，社交空间更大。该户型，作为二孩家庭居住，也是非常合适的。
装修标准及人性化细节
除了户型空间打造的匠心之外，锦辰项目户型皆为一线品牌臻装，且细节之处也令人赞叹。
如项目入户门，采用群升钢木进户门，门锁采用的是多玛凯拔品牌，密码、刷卡、指纹、机械钥匙四合一，安全又便捷；门口设计了入户小挂钩，可挂购物袋、雨伞等。
玄关贴心定制了高品质的超大玄关柜，并隐蔽了强弱电箱，美观，且利于收纳；玄关处还设置了一键开关总控，一键开启、关闭屋内所有预设灯光，非常的人性化；可视对讲与楼下单元门禁相连，无需开门就可直接看到访客，图像、语音双重识别，提高了居家安全等级。
全屋LED灯，作为绿色新型环保光源，既让室内氛围更加柔和舒适，又节能环保；过道设计智能小夜灯，晚上起夜，夜灯自动开启，也无需担心干扰到家人休息……
另外，项目设置有菲斯曼地暖、科林贝斯新风系统、三菱中央空调三大件；厨房科勒台下盆、卫生间TOTO品牌洁具（面盆、花洒、龙头、坐便器、智能马桶盖）、诺贝尔地砖墙砖、书香门地品牌实木地板等等。可以说，从入户进门的第一步到全屋，都经过了精心考量，一切出发点都旨在为业主打造更为便捷、更为舒适的居住品质。
注：以实际交付为准
项目价值点
交通配套
自驾：
中信泰富锦辰，位于梁溪主城，交通路网发达，自驾出行非常便捷。
项目周边横向的有江海快速路、盛岸路、惠钱路，纵向的有石门路、钱皋路、钱威路、会岸路，形成三横四纵的交通路网。往东连接无锡快速内环凤翔快速路，可快速到达无锡市中心、滨湖区、经开区；往西可到无锡西出口上沪宜高速，连接宜兴等地。
中信泰富锦辰区位图
公交：
项目直线距离1公里范围内，约有10个公交站点，其中，东侧会岸路上16路、316路公交车可到达无锡锡惠公园、无锡市中心、无锡火车站等目的地；会岸路与江海西路交汇处南侧，208路、43路公交车可到达无锡恒隆广场、苏宁广场、滨湖河埒口商圈。
中信泰富锦辰直线距离1公里范围内公交站
地铁：
项目直线距离地铁3号线龙山梢站约1.2公里，乘坐地铁3号线可直达无锡火车站、苏南硕放机场等无锡主要出行口；也可于无锡火车站换乘 1号线，靖海站换乘地铁2号线，盛岸站换乘地铁4号线，通达无锡全城。
无锡地铁3号线及换乘站路线图
周边商业
项目直线距离约900米，为百乐广场商业综合体，精品店、餐饮、大润发超市、影院等，满足业主日常生活需求。
也可选择自驾、地铁或公交出行，可快速到达无锡市中心商圈、滨湖万达商圈、太湖广场商圈等，享受更繁华的商圈配套。
周边学校
项目东南侧规划了一所幼儿园；项目直线距离约400米为已经交付的省级师范幼儿园五爱实验幼儿园。
项目周边还有在建的光电园九年一贯制学校（暂定名为东林实验学校），学校总建筑面积约51207平方米，项目总投资匡算75512万元，建设规模为24班小学+24班中学。
东林实验学校（暂定名）效果图
来源于无锡市自然资源和规划局
注：项目交付后的对口学区，以无锡教育局官方公布为准。
周边医疗
项目直线距离约1公里，有梁溪区五爱中医院；或从项目出发，自驾经凤翔路、江海快速路，可到无锡三级甲等医院904医院、无锡市第二人民医院。
周边景观
锦辰项目，直线距离无锡著名的惠山国家森林公园仅1.5公里；也可自驾或选择公交、地铁去往无锡蠡湖中央公园、梅园等景区，也都非常便捷。
房企简介
中信泰富，成立于1990年，是万亿央企中信集团的全资子公司，也是中信集团的资本投资平台。
而中信泰富地产，是一家以中信泰富总部实力为依托，领先的综合房地产投资、开发及运营商。公司聚焦大型城市综合体、精品住宅、商业办公、高端酒店四大产品业态，深耕国内富有活力和潜力的经济圈，主要布局华中、大湾区、环渤海、长三角四大区域。其中，长三角以上海、南京、苏州、无锡、扬州为主。
在无锡，中信泰富曾打造过无锡人熟知的一个低密度项目，以多层、小高层和别墅为主，即滨湖区马山的太湖锦园。
而在2021年，中信泰富又一次拿下无锡梁溪区、滨湖区两幅地块，总金额超50亿元，可见其雄厚的品牌实力与资金实力！
物业公司简介
锦辰项目整体服务体系由中信泰富物业提供。中信泰富（上海）物业管理有限公司，成立于2004年，是“金钥匙”联盟高端社区物业的服务商。
“金钥匙”，起源于法国巴黎，是全球唯一拥有80年历史的品牌服务组织，引入中国以来，已被国家旅游局列入国家星际酒店标准，也是唯一参与2008年奥运会运动员村和媒体村接待服务的品牌机构。
中信泰富物业一直秉承的理念就是“品质源自于细节的关怀”，以人为本、服务为本，为业主提供一流的服务。因此，公司自成立以来，也获得了多个荣誉，如中国物业管理协会理事单位、金钥匙国际联盟成员等，至2020年，公司已连续三年荣获“中国物业服务百强企业”称号。
项目综述
中信泰富锦辰，项目择址梁溪主城区，汇集了交通、商业、人文、科教等丰富配套资源，生活便捷、宜居。
项目为中信泰富高端产品系“锦系”，实力房企品牌+物业服务之外，在建筑立面、社区配套、景观打造等各方面，也都体现了其品质的一面。项目规划打造的是16-18层小高层产品，建筑面积约93-146㎡，户型面积选择性较广，且注重空间及细节设计，装修交付，品牌三大件搭配智能化家居，整体舒适度较高，非常契合品质改善型住户的购房需求。
