没有想到，这个5月南京楼市最火的板块是江宁。
百家湖东的纯新盘璀璨璟园未开先火，公开首日吸引千人到访；
东山朗诗纯新盘首开中签率低至15%，开盘当晚售罄；
南京第二次土拍，百家湖G16地块仅用37秒便触顶摇号。
准确地说，火的是江宁主城。
前几年，南京新城建设如火如荼，经历这两年楼市寒冬后再看，老城烟火依旧，有些新城却销声匿迹。无论是开发商还买房人，从没如此迫切地想要重回主城。从未开先火的璀璨璟园这里，我们就能理清回归主城的逻辑。
01
主城、主城、还是主城！
价值回归主城的趋势，在江宁两次拍地中体现得淋漓尽致：
3月17日，科学园G08地块竞拍47轮触顶，最终被招商蛇口摇号拿下；
5月10日，江宁出让两幅地块，百家湖G16地块竞拍13轮触顶，网传有20家房企报名，而禄口G17地块仅1轮报价便底价成交。
并且，这两年江宁的土地市场有个明显的动作：减少新城板块土地出让，加大主城地块出让力度。
目前江宁主城储备的新盘有四个：东山的武夷G47地块、百家湖东的璀璨璟园、杨家圩的金融城&仁恒G93地块、百家湖的象屿G16地块，另有两个已经开盘的项目——朗诗玲珑新亭和中天云来。
江宁主城如此大规模的新盘聚集已经很久没有出现过了，这也让业内和买房人的目光再次聚焦在主城。
那幅竞拍47轮最终被招商蛇口摇号拿下的G08地块，就是现在是璀璨璟园，开发商透露，项目城市展厅公开的第一天，到访超千组客户，未开先火。
如果说开发商对主城区的信心，基于客观准确的市场数据。那么买房人对于主城的偏爱，就源于完善配套带来的舒适与便捷。
要写璀璨璟园，就不能只写璀璨璟园。
要写它占位江宁主城百家湖东的优越，直线距离三公里以内受到东山、百家湖和竹山路三大商圈的叠加辐射，骑车十余分钟即达龙湾天街；
要写它坐拥的双线地铁的便捷，除了现有的1号线竹山路站外，还有在建的地铁5号线科宁路站，步行约500米就到；
要写它周边土地市场时隔近5年才拿出一块地的稀缺，周边新房已经断供快3年；
要写江宁地缘客对于主城地段的执念，对于老城生活方式和烟火气的眷恋，宁愿同小区置换也不愿走远；
要写主城房产的抗风险性、保值性和溢价空间，有穿越周期的实力和韧性，能在楼市调整期给中产家庭带来安全感；
要写主城面貌焕新、产业回归带来的人气和资源……
单是成熟的生活配套这一点，就足以令南京大部分空有规划、没有兑现的“PPT新城”黯然失色。
02
产品、产品、还是产品！
相较于整个南京楼市，江宁面积虽然很大，可诞生的爆款、红盘其实并不多，原因在于江宁挑剔的客群和理性的市场。
江宁人不惯着开发商，从东山两个楼盘去化结果（一个售罄一个去化5成）也能看出来，即便是主城新盘，产品一般照样不买账。所以，江宁不缺购买力，缺的是好产品。
据我观察，在其他板块游刃有余的开发商，到了江宁往往会力不从心。如果不用心做产品，新房即便是能够借着整体市场行情热度顺利出货，等到二手房上市时，江宁的市场和购房者也会“教你做人”。
因此，面对理性且挑剔的江宁市场和客户，开发商不要指望像在其他新区一样，靠着规划利好“躺赢”。到了江宁就要适应江宁楼市的“生存法则”，用产品说话。
璀璨璟园开发商招商蛇口，与南京颇有渊源。
其隶属的招商局集团脱胎于1872年创立的“轮船招商局”，成立的第二年，轮船招商局便在南京下关设立轮船客运机构，从此与南京结下了不解之缘。现在鼓楼滨江（原下关）的江边路上，还保留着南京招商局旧址。
历经百年风雨洗礼，如今的招商局集团已是中央直接管理的国有特大型企业。1994年，集团旗下的招商蛇口首入南京，打造国际金融中心，深耕南京近30年，目前住宅、商业、产业等多种业态遍布全城。
去年招商蛇口用百家臻园惊艳了江宁市场，对于2023年的接力作品璀璨璟园，业内和买房人也相当期待。
值得一提的是，璀璨产品系与在南京取得广泛认可的“臻系”同属“成就”产品序列，2022在上海正式发布，致力于通过产品打造，满足时代青年对于精致生活以及高级质感的居住需求。
璀璨系产品有着苛刻的择址观，板块既要有不断生长的能力，又要有恰到好处的配套资源。此外，璀璨系产品还秉持着“颜值就是正义，精致更要实用”的美学观。
现在再来看落子百家湖东的璀璨璟园，你就会有不一样的发现。项目共打造13栋14-18层小高层，容积率仅为2.1，楼层和容积率都比百家臻园还低。
面积有两种：100㎡三房两卫、135㎡四房两卫。其中12、13、14#三栋楼均为100㎡户型，其他则为100㎡中间户+135㎡边户的配置。
从目前曝光的效果图可以看出，项目设计了东西、南北双向景观轴。
外立面采用了石材+铝板+一体板+大面玻璃。据置业顾问介绍，这次璀璨璟园的外立面还融入了南京金箔的传统元素——描金，顶部设计了简洁线条+香槟金描边，立面则运用了描金。
以上只是璀璨璟园目前曝光的部分产品信息。可以看出，尽管是百家臻园的接力产品，但璀璨璟园没有简单地复制粘贴，而是结合百家湖东的地段、城市界面和客群，做出创新和调整，南京楼市需要招商蛇口这样敢于创新的开发商。
江宁市场今年下半年的好戏，坐等璀璨璟园开局。
结语：在很长一段时间，业内对于江宁楼市的评价是“没有好产品”，招商蛇口的百家臻园令人眼前一亮，这次的璀璨璟园又将给我们带来什么样的惊喜？我们拭目以待。
