恰如“股神”巴菲特所说，一个人一生能积累多少钱，不是取决于他能够赚多少钱，而是取决于他如何资产配置。
“生财有道”，环境在变，“道”亦在轮回。从“安全、稳定”的资产配置观出发，商铺重新成为不少买房人的宠儿。但如何挑选一套对的商铺，却是最考验眼光的业态和最值得思考的问题。
Part1
选铺四大黄金定律
——地段是商业之根——
选址好坏，直接关系到商铺日后的经营成败。顶级商业巨匠李嘉诚的“地段论”，也是商铺界的金科玉律。黄金地段的商铺堪称财富“收割机”，保值增值的能力毋庸置疑。而非核心地段的商铺，无论是租金收益亦还是物业增值，都大打折扣。
比如位于香港最核心地段的铜锣湾，即使是位于街角的摊位，一年租金也高达千万港币，比周边住宅足足贵了35倍。
——交通是商业之脉——
交通配套是人气的保证，同理，也是财气的基础，便捷的交通才能带来一路高歌上扬的客流量。道路的布局与规划，对于城市发展有着关键性作用，一个城市的重要道路，不仅是城市交通动脉，更缔造了无数商业奇迹。
像纽约的第五大道、北京的长安街、上海的南京路、南京的中央路等等，都是极具城市代表的商业交通中轴，也往往造就了名片级的城市商业集群。
——人气是商业之本——
投资商铺想要收益加倍，稳定且庞大的客流量是关键。有了源源不断的客源，才有红红火火的生意，租金和地段价值才会一起水涨船高。人流量带来的人气和财富是投资其他产品不可比拟的。
一般来说，铺面靠近成熟商圈，或周边聚集学校、公园、医院、大型社区等公共服务机构，特别是符合餐饮类需求的商铺，是聚集人气的主力。
——品牌是商业之魂——
选择需要投资的商铺，往往是选择商铺背后的品牌。商业地产比住宅开发更讲究管理，要通过长期布局实现回报，需要相对稳定的市场环境和规范的政策环境，要求运营者对市场走势、政策变化具备前瞻性。
所以，在选择商铺时更建议选择品牌开发商的产品。实力强大的开发商可以让投资者少走许多弯路，好的品牌才能保证商铺的质量与运营，更容易吸引客流、聚集人气。
——铺面是商业之基——
除了地段、品牌、人潮等外在因素，商铺的产品力同样十分重要。一些产品力不佳的商铺，有的户型奇葩、层高低矮；有的限制重重，固定业态、不可明火等，大大限制了营业的方向。
而那些拥有较高产品力的商铺，往往具备百变空间、业态多元、产权年限高、易于出租等优势，才是真正值得投资的标的。
Part2
新一代潮FUN街区 鼓北宝龙天地
——地铁品牌临街铺 置业配置优选择——
鼓北宝龙天地，地理位置优越，傲居鼓楼3号线小市地铁站上，扼守城市主动脉中央北路与和燕路，北达鼓楼滨江商圈，南接鼓楼、新街口商圈，近邻南京站及南京客运站，交通四通发达，汇揽24小时车水马龙。周边住区林立，周边1.5Km范围内，拥有107个小区、29座写字楼、80个教育机构（含学校），常住人口超30万人。(来源：边界猎手2021.5）
项目借将打造区域难得一见的地铁潮FUN 街区，以创新的商业元素，为市民提供场景化、沉浸式的购物体验，实现人和城市共融互动的城市空间。整体规划约1.2万方地铁特色风情商业街及约3.4万方甄选酒店，以休闲文化、餐饮娱乐、教育培训、商务住宿等全业态聚合的一站式商业街区，为优享生活提供丰盛场景。
地上优铺采用双首层设计，可灵活分割组合，业态灵动多变；地下商铺，接驳小市站1/3号两大入口检票层，直面地铁澎湃客流，未来将打造开放式情景购物体验，引领区域消费升级。项目酒店采用高低错落的退台花园设计，届时根据实际情况，或引入宝龙旗下自创艺术连锁酒店品牌。
同时专业商管团队——宝龙商业，后期或将对街区各业态统一规划、定位，确保多样化经营，保证街区整体品质，护航未来发展。
置业商铺，地段、人流、产品、品牌缺一不可。多维度合一，让鼓北宝龙天地地铁临街铺甄稀难得，为投资者置业主城、同步城市发展开启新窗口。资产荒时代，好铺难寻，懂得紧抓机遇，在步步紧逼的财富保卫战中赢得主动权！
编辑：俞童
