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房贷利率又要降了!但徐州这些板块不能碰!

发布日期:2023-08-18  来源:21世纪消费报道  浏览次数:5477
 本周一(8月15日),人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作。其中,逆回购中标利率为1.80%,较此前下降10个基点;MLF中标利率为2.50%,较此前下降15个基点。同日,人民银行下调常备借贷便利利率,各期限均下调10个基点。

上一次7天公开市场操作降息,还是在2023年6月13日,紧接着6月20日,最新LPR同步下降至4.2%,直降了10BP。

按照公式计算:LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

如今MLF利率已经下降,本月20日的LPR利率也大概率会同步调低,买房人的贷款成本又要降低了!

目前徐州普遍执行首套利率4.0%,二套利率4.8%。倘若本月20号LPR能够下调10-15BP,那么徐州首套房贷利率有望降到3.9%或者3.85%,二套房利率有望降到4.7%或者4.65%。

可以说,8月份是楼市利好政策的落地月,但是于徐州楼市来说,目前来看起色并不大。

最新发布的7月国内大中城市房价统计,徐州7月二手房较上月跌了0.9%,可见市场不容乐观。在这样的市场环境下,大多数开发商和二手房卖家都心急如焚,而买家观望情绪严重。

业内人士预计,未来金融等支持政策将进一步发挥作用,各地将因城施策出台房地产市场调控举措。各方也在期待有关城市房地产调控细则进一步落地见效,给当前市场注入更多活力。 

在房价下降,房贷利率也在不断下降的阶段,一切刚需和改善置业者会愿意出手买房的,但在市场逐步趋于稳定的环境下,哪些板块不建议购买呢?

首先,大吴板块。这个板块是徐州规划的临港新城,在2021年房价最高涨到了均价9000多,现在直接拦腰斩,属于是徐州的边缘板块,想要发展起来,可能需要再等20年。

其次,铜山区三堡板块,再往南就是安徽,基本上没有太大的发展空间。还有西区的大棚板块离安徽萧县很近,不能因为房价便宜买这些偏远的地块。

那么徐州主城区哪里适合买房呢?目前来看我认为淮海板块、大学路和翠屏山是比较值得入手的,当然也要具体楼盘具体分析,价格合理的楼盘是会有一定升值空间的。

在以上三个板块有哪些热门楼盘?

美的工润云澜天境

美的工润云澜天境最后小高层23#在售,建面约107-123㎡,另外楼栋17、18、21、22#在售,均价13600元/㎡,另外小高层均价15000元/㎡左右,低密多层均价16500元/㎡左右。

金地格林世界

金地格林世界装修小高层加推,可以直接认购建面约88、108、125㎡户型。

招商万科山水间

招商万科山水间在售小高层和洋房,其中小高层为4、17、31、41、39#,建面约113、116、130㎡,均价约13000+元/㎡洋房为27、33、37、38#,建面约140㎡,均价约15000+元/㎡。

翠屏风华

翠屏风华7#加推在售,建面约126、143㎡均价18000元/㎡;另外项目1、2、3、5、6#剩余少量房源在售,毛坯均价17800万/㎡建面约113、143㎡,详情请咨询售楼处。

想要买房的朋友们,留言说说你觉得目前徐州哪个板块能买吧!


 
 

 
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