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未来的楼市,将迎“两极分化”!

发布日期:2023-10-30  来源:21世纪消费报道  浏览次数:16156
 楼市风向要变了,因为一则消息:


划重点

要加大保障性住房建设和供给。要推动建立房地产业转型发展新模式。这意味着,未来的楼市,风向转变,将进入住房双轨制

何为双轨?

一道轨:是保障房。由政府主导,满足社会保障和基本福利。属于民生的部分,价格和销售渠道都有管制,直白点就是人人都有住房,品质大家也都相当!

另一道轨:是商品房由市场决定,主要满足改善需求。属于纯粹的商品,只要符合市场规律,供应和价格都可以放开。直白点就是品质对标价格!

此政策的出台,一方面维护了大众需求,也能更好的缓解存量房量,人人都能安居的基础上还会继续提升保障房的品质。在可见的未来,这部分房屋也许能媲美普通商品房的品质。

另一方面,商品房不受限,那么品质也要相应大幅提升!仅仅小幅度优化外立面、文字游戏层面的“高得房率”、低配版的大牌硬件……买房人不再会买单,要么不做,要做就要做好。以这种节奏发展,“买房即维权”将会成为历史。

此政策的后续实施,有利当然也有弊。对于普通商品房、无硬属性的“老破小”,将会受到较强冲击。当保障房做到高品质的时候,与之相似的商品房,就不够看了。同样的价格,保障房得房率更高、地段也不差,那就是很“香”的。

所以,如果手上有相应资产的人群,可以考虑适时优化一下了。

延伸阅读:

前三季度,全市完成房地产开发投资2233.77亿元,总量占全社会固定资产投资的49.9%,同比增长1.4%,增速快于全社会固定资产投资2.1个百分点。

从投资住宅类型来看,改善型住宅投资恢复进度快于刚需型住宅:前三季度全市90㎡及以下住宅投资完成303.3亿元,同比下降17.4%,增速较上年同期回落18.3个百分点,90以上住宅投资1378.8亿元,同比增长8.7%,较上年同期提升1.7个百分点。

 
 

 
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