关于这次的“房改”消息，其实出于两个月前，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文），9月1日已正式印发，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机关。
文件有两个目标：
1、 加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。
2、 推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
加大保障房建设和供给，意味着未来将会有更多的保障房提供给买不起商品房的人们。而在土拍方面，很多城市取消了土地限价和远郊地块容积率1.0限制，那么未来限购、限贷、限价、限售等调控手段都会逐步退出市场，也意味着拥有好地段、好产品、好服务的高品质商品房会彻底进入开放性市场，好的商品房价格也会水涨船高。
目前的这个规划方案，是2016年已经提出“房住不炒”的落实，正在一步步践行“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的规划方案。接下来的楼市，洗牌成为必然。跟保障房抢客源的刚需房源没有了优势，高端房产必须内卷，才能得到优质的改善客群。
而对于当下及未来买房人来说，选择房子更要慎重，按需购房合理购房。
就目前来看，徐州各区哪些房子比较值得买呢？
云龙区：云龙区是徐州的政务、商务、文化、教育、旅游中心，楼盘推荐富春山居。
徐州富春山居目前在售洋房和别墅，其中洋房16、19、22#剩余20多套，即将卖完，建面约140、170㎡，均价约1.9万-2.2万/㎡。别墅59-72#在售，建面约220、240㎡，套总价约550-700万。
鼓楼区：鼓楼区位于徐州市区的西北部，是徐州经济技术开发区的一部分，拥有较好的城市环境和便利的交通。可以考虑绿城诚园。
绿城诚园持续在售二期17-25#号楼所有楼栋，建面约126、139、148㎡，均价为19300元/㎡，装修标准约2300元/㎡。大概剩余几十套房源，售罄收官。
泉山区：泉山区位于徐州市区的西部，是徐州市的政治、经济、文化中心之一，拥有较好的配套设施和城市环境。
万科潮鸣目前在售4、6、7#，建面约109、110、125、120㎡，均价约15000元/㎡。
铜山区：铜山区位于徐州市区的南部，是徐州未来的重点发展区域之一，拥有较多的新开发项目和较好的城市环境。
金地格林世界装修小高层加推，可以直接认购建面约88、108、125㎡户型。
新城区：新城区位于徐州市区的东部，是徐州未来的行政、文化、商业中心，拥有较好的城市环境和便利的交通。
晴翠四季目前在售1、2、3#，建面约136、159、166㎡，装修均价约19000元/㎡。
如果说第一次房改是推进住宅商品化进程，那么这次房改就是将房屋回归居住属性，只有核心城市核心区域的好房子，才具有资产属性，有保值能力。
