昨夜至今，房地产一揽子政策频繁刷屏！招招直击关键点，目标只有一个：促进房地产市场止跌回稳，只许成功不许失败！ 划重点：
1、存量房下调时间定了，各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。 2、广州出台新政，全面取消限购，外地人随便买。 3、深圳放松限购，非核心区外地人限购1套，核心区（南山区福田区罗湖区）仍需1年社保。 4、上海发布新政，放松限购！外地人1年社保就能买！ 接下来的房地产市场，想不火都难！
PART 01 首套、二套房存量房贷利率批量下调 平均降幅0.5%左右
9月29日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。 为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。（图源：第一财经） 政策梳理： ① 时间节点 》2024年10月12日。倡议指出，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。 》2024年10月31日。央行有关负责人表示，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。根据倡议，此次批量调整不仅包括首套房，还包括二套及以上。 ② 调多少？最低不超过LPR-30 对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。 ③在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。 ④怎么调？线上渠道“一键式操作”。 央行有关负责人表示，绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。 PART 02 广州、上海、深圳深夜官宣 广州官宣：全域取消限购！
广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
上海发布新政放松限购！ 上海发布最新楼市新政，调整限购政策、降低首付比例、优化住房信贷，自2024年10月1日起施行。
深圳限购放松！ 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市广籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。
非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房；有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。 PART 03 股市疯涨！楼市情绪扭转！ 政策的效果在股市效果立竿见影！连续几日股票持续飘红，今天更是有多个地产股涨停~ 楼市方面，一线城市抢房抢地！豪宅集体卖爆！土地市场爆火！ 9月27日，上海翠湖天地六期开盘，均价21万/㎡，套均总价近1.1亿，108套豪宅当日售罄，销售近120亿，刷新中国亿级豪宅日光纪录。 南京中海江南玖序开盘爆火，领证24小时内就卖掉87套房，这两天持续热卖。 接下来的国庆假期，徐州也有楼盘要放大招！ 万科系列楼盘：万科在徐州多个项目联动，推出了包括4%的购房折扣和车房同售优惠等多重福利。无论是大平层豪宅、院墅豪宅，还是主城改善盘、地铁TOD项目，万科都提供了丰富的选择。此外，还有限时抽奖、直播间专享优惠和老带新优惠加码等活动，优惠力度相当大！ 除了万科，徐州还有许多其他知名楼盘也在国庆期间放出了大招。比如融创潮启东郡、水沐堂悦、春风南岸、招商山水间、中海淮海世家等纯新盘，都在国庆期间进行了售楼处、展厅公开或样板间开放的活动，以吸引购房者。 趁着这波利好，一直犹豫的宝子们可以超底了！ 声明： 1、文章中对项目特点所做的介绍，仅供参考，不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实，读者若产生购买行为，请务必在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。 2、我们已经尽可能地对相关所涉作者和来源进行了备注，若有疏漏，请及时联系我们，我们将根据著作权人的要求，立即更正或者删除有关内容。 3、如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
