徐州楼市近期呈现了一定的波动趋势。根据最新数据，我了解到以下信息：
新房市场：
成交均价：在2024年6月，徐州市的新房公示均价为11109元/㎡，相较于上月有1.75%的涨幅，但相较于去年则只有6.49%的涨幅。
供应情况：从2024年1月1日到6月16日，徐州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积72.99万㎡，同比下降了66.6%。同时，新批上市套数也达到了5439套，同比下降了68.5%。
二手房市场：
成交均价：目前二手房的挂牌均价为8299元/㎡，相较于上月有2.83%的涨幅，但相较于去年则有18.82%的跌幅。
市场趋势：根据近3个月的数据，徐州房价的涨跌幅并不稳定，有32天的上涨天数和46天的下跌天数，累计涨幅为88%。而且，近3个月该城市的均价降幅较大，涨幅排名靠后，市场趋势可能下跌。
徐州市的不同区域房价也存在明显的差异。例如，新城区的新房均价为13343元/㎡，云龙区为12344元/㎡，泉山区为10694元/㎡，铜山区为9741元/㎡，鼓楼区为9522元/㎡。
虽然近期徐州房价有所波动，但买卖双方对后市看法稍乐观，市场整体看好近期走势。
目前徐州有多个新楼盘在售，如楚河·金茂府、枫林天下·康城 、绿地湖语墅·尊樾等，价格从10400元/㎡到17000元/㎡不等。
如果你准备在徐州买房，我推荐这些楼盘！
和著湖山
这款楼盘在徐州市的人气榜单中占据重要地位，以其独特的地理位置和优质的房源设计吸引了众多购房者的关注。
和著湖山主力户型为125-177㎡的三房和四房户型，目前在售的房源包括16#楼，户型面积为153㎡；以及1#、9#、13#、15#等楼栋，面积和户型多样，满足不同购房者的需求，精装小高层产品的价格范围为23000-25000元/㎡。
万科吾山
万科作为国内知名的房企，其在徐州市的万科吾山项目也受到了市场的热烈欢迎。万科的品牌效应和项目的高品质是其受欢迎的主要原因。
万科吾山以约1.1的超低容积率，利用地势高差打造错落有序的当代 东方建筑排布，强化山居立体空间打造，塑造徐州独特的现代自然居所。提供“吾会所·5Lounge”山居生活方式，集商务、私宴、品茗、SPA、健身等功能于一体。
