最近，江苏省住建厅与省自然资源厅、省消防救援总队共同起草重磅文件，对高层建筑规划做出要求！
这一规划将对无锡之后的楼市产生怎么样的影响？蠡湖未来城、无锡中心等会因此而改变吗？
规划细则出炉！无锡住宅…
要想知道这份文件的具体细则，我们就要了解，什么是高层建筑。
高层建筑，指的是建筑高度大于27米的住宅，大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。其中，建筑高度大于100米的为超高层建筑。
根据《征求意见稿》，江苏将加强对于高层住宅的管控，全文重点如下：
1、城区常住人口100万人以下的城市，严格控制新建80米以上住宅；
2、除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。
3、城区常住人口100-300万城市严格限制150米以上建筑；
4、城区常住人口300万以上城市，不得新建500米以上建筑，严格限制250米以上建筑。
此外，本次管控还对超高层建设做出了更细致的要求。根据规定，城区常住人口300万以上的城市新建250米以上建筑，应报省住房和城乡建设厅进行超限高层建筑工程抗震设防和民用建筑防火加强性措施等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。
并且，确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。
这一政策，未来将对无锡房地产市场产生较大的影响。
如果按照目前无锡高品质住区改善型住宅标准，层高3.2米来算，未来如果要建造这类产品，将全部不超过18层（除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外）。
也就是说，未来18层左右的小高层低密改善住宅或将会成为主流，高端改善将正式进入低密时代。
另一方面来说，对高层、超高层的限制，也代表着未来无锡的高层、超高层住宅将会越来越少，这一市场的竞争也会更加激烈。
新政的出台也有可能会对房价产生一定的影响。住宅高度限制后，低密社区将会成为主流。而开发符合高品质住区标准的低密社区的成本普遍较高，开发商为了回本会去在一定程度上提高价格。
对于购房者来说，这一规定的出台能够进一步提升居住品质，提升购房者的居住体验。
相对的，新房市场的高层刚需小户型会越来越少，这部分买房人未来也只能将目光转向二手房市场。
无锡这些规划，将受到影响！
这一政策出台之后，很多人担心，无锡此前已经确认的超高层规划，会不会因此而取消？
据了解，目前正在规划的有以下几个：
01
蠡湖未来城“未来中心”
5月份的时候，《无锡市蠡湖未来城单元详细规划》已经通过市规委会议，其中蠡湖未来城未来中心项目的规划十分抢眼。
据了解，未来中心由两栋超高层建筑为核心，计划设置“超高层商务塔楼+综合购物中心+天机公寓+顶奢酒店”。
这一片区域将围绕“高端物业和顶奢消费”定位，沿线将打造成为集酒店、办公、商业、公寓、住宅等功能于一体的超级综合街区。
此处还布局了“15分钟生活圈”公共服务设施，努力打造高品质国际社区和未来社区。
蠡湖未来城是无锡打造现代化国际化生态化城市的窗口，未来可期。
在这一政策出台之后，蠡湖未来城的未来中心这一超高层项目也许会在一定程度上受到影响。
02
经开区“无锡中心”
一直以来，经开区的无锡中心项目被很多无锡人关注。
根据去年无锡日报公布的无锡中心最新效果图显示，项目拟建设一幢超高层建筑，打造集高端商业、超星酒店、品牌公寓、办公载体及观光设施为一体的高端综合体。此前，无锡观察直播透露的图片显示，无锡中心大致范围位置：北至和风路，南至清晏路，东至丰润道，西至立信大道。
经开区2022年新建重大项目推进榜显示，无锡中心项目预计建设超350米高的建筑，项目落成后将刷新“无锡高度”！
此外，之前无锡政府采购网的招标公告显示：
为落实无锡经开区战略规划等相关规划要求，进一步指导“无锡中心”及周边区域城市建设开发，统筹地下空间与地上建筑一体化设计，协调无锡中心与金融街、国际社区、会议会展中心等周边空间关系，建立一套可实施、能传导的实施性城市设计导则体系，组织编制“无锡中心”及周边区域实施性城市设计，并提供后续技术支持服务工作。
本次规划设计工作总周期约20周，即5个月左右，技术跟踪服务周期暂定为1年（自通过专家论证且提交全部最终成果后起算）。
今年 4月17日，上海建工集团与无锡市太湖新城发展集团签署了无锡中心项目合作备忘录，无锡中心的最新效果图曝光。
预计规划建筑高度超过350米的无锡中心项目，在本次江苏省新政出台之后，或许也会受到一些影响。
03
蠡湖之眼
前段时间金城湾片区城市更新规划出炉后，金城湾公园东北角，原正星广场的位置，正式确定为“蠡湖之眼”。
梁塘河湿地公园建成后，将与金城湾公园连通，扩大绿地和开敞空间，充分挖掘和用好湖城共融的生态资源，擦亮经开区“北大门”门户形象。
金城湾公园的东北角为“蠡湖之眼”，规划为高层地标塔楼，拥有商务、酒店、办公和休闲观光等功能。
如果蠡湖之眼的高度超过规划限制，那么未来可能也会受到影响。
不论政策如何，我们买房人都应该关注政策变化，实时了解最新利好政策，才能在楼市当中获得想要的信息，买到适合自己的房子。
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