最近，一位网友分享自己成功申请将存量房贷利率从4.25%降到3.45%的经历，引起众多人的讨论。
那么为什么这位网友申请成功了呢？简单来说，关键点在于：1、商转公组合贷；2、计划提前还贷。从这两方面变相给银行施加了压力。
在央行5.17放大招之后，买房降首付至首套最低首付比例15%、二套25%，取消首套和二套房利率下限，下调公积金贷款利率为2.85%。随着越来越多的城市取消房贷利率下限，以及5年期以上LPR年内再次下调，降存量房贷利率的呼声再起。
目前大部分存量房贷利率都在4.25%以上，相比于徐州3.2%的房贷利率，有将近1%的利率差，而按贷款100万还30年算，每月多还了近500元。
那么存量房贷会不会下降呢？
从市场利率的角度来看，贷款市场报价利率（LPR）是影响房贷利率的重要因素。近年来，为了支持实体经济和房地产市场平稳健康发展，央行多次调整LPR，导致房贷利率整体呈现下降趋势。如果未来LPR继续下调，那么存量房贷利率也有望跟随下降。
央行的政策调控也会对存量房贷利率产生影响。央行可能会根据宏观经济形势和房地产市场状况，适时调整房贷政策，包括调整存量房贷利率的定价机制等。如果央行出台相关政策支持降低存量房贷利率，那么这将为购房者带来实实在在的利益。
然而，需要注意的是，存量房贷利率的下降并不是一蹴而就的。一方面，银行在调整存量房贷利率时需要考虑到自身的经营成本和风险承受能力；另一方面，存量房贷利率的下降也需要得到购房者的理解和支持。因此，在实际操作中，银行可能会采取逐步调整、分批实施等方式来降低存量房贷利率。
对于目前高位站岗的买房人来说，如果不能将房贷一次性还完，等待存量房降低也是一个选择，毕竟现在呼声很高，而随着LPR的继续下降，存量房贷利率也会有相应的下降操作。
加油！相信楼市经过调整，未来可期！
