01
降低存量房贷利率细则来了！
根据公告，可进行调整的存量贷款围包括：2023年8月31日（含当日）前已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且贷款发放时套数性质为首套住房贷款或套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
对于LPR定价的浮动利率的存量房贷，按照2019年10月7日（含当日）之前、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）、2022年5月15日（含当日）之后的时间段，分为三种情形分别作出调整细则，且遵循“一城一策”原则，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。
上述三个时间段的划分依据来自于监管层面当时的政策调整。2019年8月，人民银行发布公告，自2019年10月8日起，全国首套房贷利率政策下限为LPR。2022年5月，人民银行、原银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，自2022年5月15日起，全国首套房贷利率政策下限调整为LPR减20个基点。
对于第一时间段的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0，如贷款利率低于LPR则不调整。
对于第二时间段的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0基点），如贷款利率低于全国下限则不调整。
对于第三时间段的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20基点），如贷款利率低于全国下限则不调整。
对于固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，先按相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按相关调整规则调整贷款利率。
不过，需要注意的是，以上只是参考，具体还要等9月25号各地银行公布政策！
02
8月徐州热销盘出炉！
2023年8月，徐州市区商品住宅销额TOP10项目中，除了经济开发区以外，其余区域均有热销项目上榜。其中，云龙区有4个项目上榜，优势显著；鼓楼区有3个项目上榜，铜山区、泉山区以及淮海国际港务区各有1个项目上榜。
整体而言，8月徐州高端改善项目成交热度不减，市场以改善需求为主，榜单TOP10中成交均价超1.7万/㎡的项目就有5个。
9月，徐州还有这些热门楼盘，大家可以关注一下！
云龙区：
徐州富春山居
富春山居择址徐州云龙区五山公园板块，连接主城三区，七座山环抱，淮海路、徐海路两大辐射圈，拥享老城区、和信广场、云龙万达、世茂、月星环球港五大商圈。
徐州富春山居目前在售洋房和别墅，其中洋房16、19、22#剩余20多套，即将卖完，建面约140、170㎡，均价约1.9万-2.2万/㎡。别墅59-72#在售，建面约220、240㎡，套总价约550-700万。
新城区：
晴翠四季
晴翠四季项目位于新城区一中板块，徐州市第一中学南侧。集政务商务、办公、金融服务在周边，吸纳城市优质的资源配套，比邻奥体中心，徐州中心医院新城区分院，生活配套丰富。晴翠四季绿地率约37%、仅8栋建筑、约2000㎡中央景观，户型为建筑面积约136㎡、159㎡、166㎡大三室四室，满足客户的品质生活需求。
项目营销中心地址：新城区奥体西徐州第一中学南侧。
晴翠四季目前在售1、2、3#，建面约136、159、166㎡，装修均价约19000元/㎡。
你看好徐州哪个楼盘？欢迎留言说说！
