楼市利好政策频频，怎么我的房子还卖不掉？
现在的苏州二手房市场，分化明显。有的房源一天内成交，但太多房源没有这么幸运，大量二手房积压、成交周期长，成为苏州当前二手房市场常态。
最近，听身边朋友吐槽的最多的就是：后悔没有认清时局房子买在高峰，又没有在合适的机会出手，现在亏本卖房却无人问津！
其实这样的案例在苏州并不少见，我查询各大房产网站发现，苏州有不少房源挂牌2、3年至今未成交。
而二手房难成交背后的原因，则是苏州买房人难以接受降价甚至亏本卖房，此外近两年苏州新房房价也下滑明显，买房人更加理性冷静！
苏州一批二手房难卖，业主苦不堪言
1、老破小由于居住环境太差，面临着无人接盘的窘境
老破小由于面积小，总价低，如果地段还不错的话，其实不少刚需群体也是愿意接受的。不过有的房源，由于房龄太长了、内部环境差、设施不齐全等原因，面临着无人接盘的窘境。
这就不得不说姑苏区的一大堆散盘了，这类房子很多都是楼层不高，或者是平房，不太符合当下大多数买房人的住房需求。
比如这套平江路沿河私房，卖房文案上写着近干将东路，环境优美，面积不大总价只有150万。但从21年上架到现在，两年了还是卖不掉。
再比如这个一号线地铁口的房子，一楼带院子总价195万，也是挂牌了两年还没卖出去。
2、面积大，总价高的二手房源出售更难，一般选择二手房的大多为刚需、刚改买房人，更关注小或适中户型。
这套面积190+平的二手房，总价198万，位于新区生态城，也是挂了快一年多没有卖掉。
同小区的小面积总价比它要低很多。现在快两百的买房预算，在刚需市场也有不少板块可以选择。或者有这个预算的买房人，通常会选择地段更好的。
而且这类房屋面积也不算小，卖的太低业主不愿意，太高的话很多买房人不接受，如此一来就只能挂牌几年都无人问津了。
除了以上这些经典老大难，我观察到还有一类房很难卖，比如位于金阊新城板块的宝祥苑，这是一个保障性住宅小区，小区内的大多为高层，环境一般，而且物业管理较差，即便是小区内很多房子挂牌总价已经在一百万以内，也没有太多买房人愿意接手。
其实也不难理解，越来越多人对人居环境要求越来越高，既要审视当下自住的性价比，也要考虑未来出手的可及性，己所不欲，何况别人？
再说说当下全国楼市大行情，8月16日，官方公布了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，7月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。
这也就意味着，无论是环比还是同比，二手房价格下跌城市均超过了9成。
一线城市二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
综合来看，楼市下行的趋势还在加剧，并没有出现真正的市场拐点迹象，可见楼市企稳回升的动力仍然不足。似乎与目前渲染的楼市利好信号不太相符，不过反过来看也可以理解，一个是政策有滞后性，目前的房价数据是7月份的。第二就是尽管政策信号密集，但因为大多数一二线城市并没有出台相关细则，加上7月份本来就是淡季，所以，效果并不明显。
