经济会议内容节选
很快，一线城市就出了“领头措施”。12月14日，北京、上海同时宣布，降低首套房和二套房首付，下调利率，并调整豪宅线。
01
| 北京 |
上海 |
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调整普宅线 小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144㎡（含）以下，5环内成交价格在8.5万元/㎡（含）以下、5-6环成交价格在6.5万元/㎡（含）以下、6环外成交价格在4.5万元/㎡（含）以下的住房视为普宅； |
调整普宅线 除了别墅，144㎡以下户型都算普宅。好处是一批满五年的二手房，直接免除了增值税；不满五年的，个税由2%降低至1%。 |
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下调首付比例 首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。 |
调整首付比例 首套首付下降至30%；二套非普宅首付，市区降至50%，郊区降至40%。 （郊区定义：临港和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域。） |
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降低贷款利率 城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；
非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。 |
调整房贷利率 首套房贷利率降至4.1%； 二套房贷，郊区降至4.4%，市区降至4.5%。 |
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延长房贷期限 由目前最长25年恢复至30年 |
整理下来，我认为：
1、对于首套客户，无论是普宅、还是非普宅，首套购房的首付比例减低幅度不大，预计对于首套客户影响极小
2、对于非普宅二套住宅首付比例影响较大，但豪宅客户中贷款占比低，且面对更高额的月供意味着更高的利息，客户在乐观的同时也会谨慎考虑
3、对于不在意月供的客户，该政策有激励作用
4、对于置换客户有一定利好
02
对于降低房贷和首付比例等提振楼市的方式，南京已经实施相关政策。
自9月8日起，全面放开限购；同时LPR已有银行执行4.1%；公积金方面夫妻首套房首贷额度120万，二套房夫妻最高可贷额度100万。降符合条件情况下，首付比最低可申至两成。
除了关注购房人的需求，南京开始关注房企所面对的问题—资金链。对于新房降价，不限制！
图源：澎湃新闻
这点对于房企和即将购房的置业人群来说，是个利好。一方面可以快速回集资金，另一方面购房人也可以拥有优惠的价格购置心仪房产，直面问题，对症下药。
也有人认为，已购人群损失谁来承担？关于这点，我想说说我个人的观点。首先，我自己是一个21年“上车”的买房人，21年楼市是什么行情，大家都懂。拿23年的行情对标21年，只剩一声叹息。
但转瞬一想，首先我的房子现在已经到手了，其次我是自住。最后我也不可能资金留存手上两年多，匆匆忙忙之下的选择，未必比之前的选择好，而且还迎来了房贷降息，税费补贴，一切都是向好的状态！
持续加码的利好政策，对2024年的楼市影响，你怎么看？
个人观点 仅供参考
