10年前，无锡高端市场的金字塔尖，是太湖边独栋别墅，三五百平，贝联珠贯。
随着政策调整，高端改善的主场转移到城市中心，或是大平层，或是高低配，而纯粹墅区类项目，难再有。
毕竟主城寸土寸金，哪里容得这种挥霍？
而当下，有个项目还就真的做到了——长广溪旁，容积率约1.2，4-6层纯叠墅社区。
这个楼盘，就是安居|雪浪|龙湖·云山院。
在无锡人心中，湖景低密大宅，是犒赏自己和家人的终极念想。而这个无锡少有的湖山叠院，不仅是拥抱山水的生活桃源，更是一种城市资产配置的优选。
我了解到，项目公开至今，已累计超87组客户验资，可以说是当前市场上较为少见的盛况。
目前项目领到1、2、7、8号楼销许，推出64套湖山院墅，主力户型建筑面积约168-476㎡。以我对无锡叠墅市场的了解，从项目备案价公开来看，应该是市场上仅有全总价段覆盖的纯叠墅项目，五一启动认筹，5月正式首开。
云山院预售许可证
云山院鸟瞰效果图
消息释放后，不少买房人急忙联系销售打探最新消息。
究其原因，还是因为云山院所在的长广溪板块，一直以来都是高净值人群心中向往的“宜居、宜学、宜业”板块。
于无锡楼市而言，云山院也是难以再现的豪宅孤品。
城市核芯+纯粹低密墅区，就足以在楼市掀起滔天巨浪。
即便习惯了都市的嘈杂，中国人骨子里，仍有一颗回归和诗意的心。工作忙碌之下，我想大家都羡慕那种“采菊东篱下，悠然见南山”的闲适吧。
然而限墅令之下，无锡市区的低密宅地已是少之又少。
我统计了2023年无锡成交的65宗涉宅用地中，容积率低于1.2的，只有约7幅。（数据来源：无锡土拍网）
这导致了真正的低密纯叠墅项目，由土拍到市场的层层筛选之下，正悄然向人们挥手离别。
纯低密墅区难求，都市纯低密墅区，更难。
在无锡，人人向往的都市低密墅居在哪？无疑是长广溪。
这里，几乎集结了无锡优质的自然资源！
约27公里的黄金湖岸线、约260公顷长广溪湿地公园、约5000亩雪浪山生态园、约1500亩的龙山寺生态园…
长广溪实景
无锡人，对湖总有难以名状的眷恋。
近现代时期，以四大家族为代表的商贾巨头，便依湖建造了梅园、蠡园及锦园等私家园林。
上世纪90年代起，威尼斯庄园、太湖世家、宝界山庄、长广溪庄园等豪宅相继涌现，开启长广溪1.0蠡湖墅时代，长广溪也成了公认的低密豪宅区。
与此同时，随着无锡城市脉络的发展，“蠡湖大道-长广溪”这条城市中轴线上的各项配套也愈发成熟。
【蠡湖大道-长广溪】城市中轴示意图
一湖潋滟之外，这里拥有江南大学、东南大学无锡校区等高等院校。
目前区域内物联网、云计算和电子商务等行业领域汇聚，拥有约917家高新技术企业、聚集全市90％+科研院所、全市70%+高层次人才。 （信息来源：2020年9月4日，《无锡太湖湾科技创新带发展规划（2020-2025年）》）
今年3月，滨湖区召开山水东路科创谷规划建设工作推进会时提出：要优化机制加强区级统筹、要培育产业催生新质生产力、要把握时序推进重点工程。
这意味着，环太湖科技圈未来将会持续激发高质量发展的新动能。
江南大学实景
同时，这里还坐拥海岸城、万象城、山姆会员商店、大悦城、融创茂等配套；具区路、山水东路（环湖路）、蠡湖大道链接全城，苏锡太湖通道也已进入规划招标环节。
院墙之外，湖光山色和城市繁华，奇妙又和谐地相融了。
云山院周边配套
只可惜，自2013年长广溪庄园建成后，这类拥有湖山资源的低密墅断供近十年。
二手房方面，业主更是惜售，就拿太湖威尼斯花园来说，小区只有约39套房源挂牌，最贵一套总价超1900万。（数据来源：贝壳找房）
图源：贝壳找房
而且为保证山水环境的纯粹，蠡湖至许舍无新增住宅或商住混合用地，住宅用地少之又少。（信息来源：《无锡市滨湖区雪浪街道总体规划（2015-2030）》）
不少买房人，想买也没地买。
2024年，云山院，这一破局者，终于出现了！
单凭地段+纯粹墅区这两点，云山院已经足以在无锡改善的市场厮杀中稳占一席。
但天赋的地段，更需碾压级的作品来兑现。云山院，这一次把尺度拉满，将大多数在售同类产品甩在了身后。
项目打造建筑面积约166-476㎡湖山院墅，其中极吸睛的必然是：颠覆性的“476㎡大叠墅”。
建筑面积约476㎡户型图
产品的第一个关键——“景观平权”。
在这里，一切的空间感都是“超尺”的。
如建筑面积约476㎡一层的公区，采用LDKG大宽厅一体化设计，面积达到了约88㎡，开间约7.6米、进深约8.7米，气场全开。
建筑面积约476㎡样板间装修实景图
项目赋予室内空间“景观平权”，一楼的客餐厅、卧室，甚至厨房，每一扇窗外都有别致小景，将湖山的雅趣纳入室内。
建筑面积约476㎡样板间装修实景图
厨房的配置同样惹人注目，超宽的U型开放式格局，中西厨兼具，配备博世的五件套、双开门冰箱+蒸烤箱一体机+洗碗机+油烟机+燃气灶（不同户型装标有差异，本描述指代项目建筑面积约476㎡户型配置），这样的装标足够能打。
建筑面积约476㎡样板间装修实景图
二层，则是私密的“全套房”格局设计（改造后），不仅将尺度演绎得更加彻底，也确保每位家人都拥有一方私密空间，享受每一个睡到自然醒的清晨。
其中，二楼主卧可改造为大套房，享有约4.5m奢阔面宽，西侧配有落地玻璃窗设计，与约7.4米双阳台，呼应形成L型约270°环幕视野，将水晶湖流转的晨昏四季尽收眼底。
建筑面积约476㎡样板间装修实景图
二楼卧室为装修改造示意，具体以合同为准。
主卧+起居室+衣帽空间，主卫独立淋浴、浴缸、双台盆兼备，尺度奢华非凡，让男女主人都能享有舒适的起居体验。
建筑面积约476㎡样板间装修实景图
产品的第二个关键词——“独栋化的的居住体验”。
想一想，无锡前几代的叠墅，用户体验为什么还不够完美？
除了单层面积过小，室内尺度不够有“大宅感”，最受诟病的是花园、露台不够大，地下室采光通风差，与想象中的“墅居”相差甚远。
多数下叠只有一个花园，地下室仅一个采光井。
但在云山院，下叠配置2个庭院。
以建筑面积约476㎡下叠为例，庭院面积约180㎡，让生活亲近大自然，充分享受四季之美，住在这里的每一刻，都在与湖泊、群山、草木、星空深情对话。
建筑面积约476㎡样板间装修实景图
更赞的是，项目特创南向下沉式庭院，让业主能拥有少见的“被自然风吹过的地下空间”，采光和实用性明显提升，白天可沐浴在阳光之下，干爽程度也再度进阶。
云山院的户型构造，向我们展示的是，负一层也可以是一层的延伸。
建筑面积约476㎡样板间装修实景图
此外，约5.7m的地下室层高，可以轻松隔出两层空间，一层影音欢聚、茶酒会客；一层健身、spa，动静皆宜，主人、朋友都可陶然于此。
建筑面积约476㎡样板间装修实景图
如此大尺度的“天”和“地”，才能容纳各种梦幻的元素，获得近似独栋生活的乐趣。
云山院由无锡安居、雪浪建设两大国企打造，龙湖龙智造提供建造管理及营销服务，在当下市场上，给足了买房人品质保障。
作为龙湖龙智造在无锡服务首座湖山墅作品，云山院将寄畅园的精髓精心提炼，引水入园，融入叠溪、松云、山石、丘屿、观湖等元素，打造曲廊幽径、临水高阁的意境。
穿过气派典雅大门，能看到叠级水景与乌桕的巧妙结合，待到秋叶经霜时，便可还原古人口中“乌桕亦于枫，园林二月中”的盛景。
示意图
度假式吧台+下沉式卡座的搭配，既可以是三五好友闲坐聊天的休憩区域，也可以静谧雅致的观景平台。
顺着平台往外瞭望，你可以看见流水潺潺、松涛叠瀑，感受山湖之美。
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巧妙的是，小区西侧约1.5万方水晶湖正在建设中，为了让内外景观融为一体。
云山院打造了一整条滨湖赏景平台，试想一下，坐在观景台前，远眺是枕湖观山的生活情境，回首间是家的温馨，岂不美哉！
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近年来，“宋风”作为宅院的一个分支，已成为不少开发商的创新试验田。
云山院整体空间布局溯源无锡龟山书院及东林书院，提炼宋式书院“礼序轴线+递进式院落”的亮点。
实地探访过云山院，你便能感受到宋风与院墅的完美结合。
融入宋制宫廷建筑技法的立面，复刻宋冠翅帽檐、层级飞檐，视觉上有一种飞扬感，同时融合现代玻璃幕墙，东方意蕴浓厚。
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此外，在建筑材料选择上，云山院大量选用奢石，有巴西宇宙黑奢石、印度白雪公主透光玉石、巴西星空银河奢石等等，并做到奢石入户。
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在看清无锡城势的人眼里，云山院的价值不仅仅是房子，而是众多资源的叠加：
优质的地段+较强的城市资源+丰富的自然资源+改善的产品业态。
它是目前太湖新城在售楼盘中容积率较低的项目，更是这座城市顶尖人群的身份象征与城市资产的优选。
定义豪宅的要素有很多，但能同时内外兼修的产品却并不多见。
像云山院这样从地段、环境、到体量、品位，一切仿佛都按理想模板打造的大宅，可能真的是绝响了。
许多年后回头看，一套云山院的精装叠墅，将会是一个回不去的塔尖资产。
我打听到，安居|雪浪|龙湖·云山院将于五一开启认筹，感兴趣的朋友可要抓紧时间咯~
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