捡漏好房推荐
小区名称：中海珑玺
房源面积：89.87㎡
房东报价：140万，单价15578元/㎡
装修情况：精装修
主要配套：金匮公园、山姆会员店、海岸城、和畅睦邻中心、和畅实验幼儿园、和畅实验小学
房源亮点：学校就在家门口，上学方便；经开核芯住区，周边居住氛围浓厚；精装修，可以拎包入住。
房源不足：入户无玄关，可能影响到私密性。
房源户型解析
本次推荐的房源是约89.87㎡3室2厅的户型，位于经开热门小区中海珑玺，周边居住小区很多，生活非常方便。
户型布局方正，保证了每个房间的实用性和美观性；户型设计紧凑，各功能区域利用率高，得房率较高，没有过多的浪费空间；南向三开间，采光比较优秀。
业主希望售价140万，首付21万。在二手房网站上，小区目前挂牌均价为2.29万元/㎡。
近期成交的建面约89㎡的房源价格在1.5-1.7万/㎡左右。而该房源业主出价115.8万，折合单价约15477元/㎡，并且还有讲价空间，如果想要看房，请随时联系。
装修情况
该房源装修情况如下：
中海珑玺建面约89.87㎡房源装修
小区情况
中海珑玺位于观山路和瑞景道交汇处，位于经开核芯住区内。
小区开发商为中海，物业管理好，小区保养情况好。
中海珑玺附近有和畅实验幼儿园、和畅实验小学、和畅实验中学，具有从幼儿园到中学的一站式教育资源，接送孩子上下学方便。
南侧紧邻和畅睦邻中心，附近还有山姆会员商店等商业配套，生活便利。小区西边不远就是金匮公园、尚贤河湿地公园等，是休息日、下班后的一个休闲去处。
整体来看，中海珑玺作为经开区的热门小区，不论是物业、配套还是区位方面都比较优秀。
首付和月供情况
业主希望售价140万，首付21万。按目前首套商贷3.05%，等额本息贷款30年来算：
贷款119万，利息总额约62.77万，月供5049.23元。
自身贷款情况可以点击下方贷款计算器一键计算月供、总利息。
