就在最近，南京传来消息，放开限售！
这一次南京的限售放松条件为：
1、名下有三年限售商品房的房主，签订新房购房合同后，名下房产即可不限售；
2、对于二孩及以上家庭，名下限售房源可以上市交易；
以上条件任意满足其一，即可解除限售。
消息称，该政策已经得到南京房管局确认。
无锡目前的限售政策是怎么样的？
2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可专访；法人单位买房，取证3年后方可转让。
今年6月1日，无锡发布《关于市区商品住房“卖旧买新”支持政策实施细则的通知》正式发布。细则中解除了拿证未满2年的住房转让限制，符合条件的可以转让：
居民家庭在市区范围内出售“取证未满2年”原有住房时，必须以在市区范围内购买一套新建商品住房，且为“一对一”关系，买一套新房可对应卖出一套“取证未满2年”的住房。
市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠予、房产归并等不受该项规定限制。因不动产证的更正、补证、换证等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。
取消限售潮来袭
一二线城市纷纷跟进
近期，有不少城市纷纷放开限售。
11月14日，长沙宣布取消限售，商品住房拿到产证就可以上市交易。
上个月，东莞宣布取消限售，新房和二手房拿到产证就可以上市交易（有限制产权转让的除外）。
10月，西安发布新政，明确西安全是新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）交易不再实施原“满三满二”的住房“限售”政策，调整为取得《不动产权证书》即可上市交易。
除了这几个城市之外，还有成都、重庆、深圳、厦门等城市官宣，取消限售：
成都：10月成都联合发布4大楼市新政，包括“新房、二手房全面取消限售，拿证即可上市交易”、“支持商转公”、“公积金贷款最高额度提至120万元”、“放宽落户”......
重庆：自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易，以前购买的限售政策继续。
深圳：取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产产权登记证书后，即可上市交易，在此之前，深圳市住宅3年限售、公寓5年限售；
厦门：全部取消住房限售，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）；
业内人士分析，对市场来说，限售取消将加快一批二手房提前进入市场，本质上可能也会带来一批换房的购房力，是有一定积极作用的。
下一个政策工具是什么？
楼市还将怎么走？
在当前楼市逐步回归市场，止跌回稳的情况下，取消限售，让住房增强可流动性正当其时。
下一步楼市将会在哪方面进行调控，出台哪些政策工具，我们可以结合政策灵活、在调控潮中打头阵的城市，与之前高层放出的风向标看来。
10月17日上午，在国务院新闻办公室举办的新闻发布会上，四个取消、四个降低、两个增加被提出。
四个取消，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低，包括降低公积金贷款利率、降低首付比例、降低存量房贷利率、降低卖旧买新换购住房税费负担。
两个增加，包括新增100万套城中村危旧房改造、将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。
结合近期出台的税费政策、房贷政策等，可以推断，接下来政策重点可能会是解除限价、房票安置。
解除限价：回复开发商自主定价销售，住建不再进行价格指导和网签价格限制。
房票安置：被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证，此凭证可用于购买市面上的商品房。
就无锡来说，目前这两个措施中，解除限价还没有消息，但房票安置已经在持续推进。
9月29日，“锡十条”4.0发布，其中提及“房票使用范围和对象再扩大”！现行房票政策为：
1、房票使用主体：房票持有人及其配偶、父母、子女及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女均可使用房票；
2、适用范围：全市范围内通用，房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，允许使用房票购买新建非住宅类商品房。
允许房票购买车位、支持房票在同一征收项目被征收人间转让一次；
对尚未支持房票购买二手住宅的区域，允许使用房票购买二手住宅，所购二手住宅的原业主在购买新建商品房时可以享受房票相关政策。
3、房票使用期限：房票自开具之日起有效期为一年，有效期内不得提现、转让、抵押、赠予，不计利息。同时，为基于房票使用人更多灵活自主选择权，到期后可以向房票核发人申请延期一次，时限为一年；
4、房票购房补贴：由房屋所在区阶梯式给予额外补贴。在6个月内、7至12月内使用房票购房的，房屋征收地额外给予2%、1%的补贴，在延长期内使用房票购房的，不享受额外补贴。
各区房票补贴政策不同，具体措施我们已经整理到了买房资料包里。
5、全面贯通全市通用：房票使用人可以在市级房票房源信息库中任意挑选心仪的房屋，房票全市范围内实现通选通用。可售房源、一房一价、基础优惠幅度、补贴标准等内容将在数字房票系统中进行公示。
6、购房专属特别优惠：鼓励全市范围内优质房地产开发企业参与房源供应。支持房地产开发企业给予对于使用房票购买新建商品房的购房人相应的价格优惠，提供的优惠幅度不得低于房源信息库中公布的基础优惠幅度。
虽然本次取消限售并不是所有城市都彻底取消，但可以预见的是，会有越来越多的城市加入进来，力度也会越来越大。
下一步，你觉得楼市会怎么走呢？欢迎留言讨论。
