在2023年这个楼市分化期，一个理性、健康、稳健的房地产市场逐渐回归，与此同时，潮水退去方知谁在裸泳，真正的好房子开始“浮出水面”。
位于江宁百家湖核心的铂萃云湾，从开发商拿地到公开亮相，再到如今的首开热销，都成为了南京楼市的焦点存在。
成交106套，去化超7成、劲销4.62亿的首开成绩，便是给予市场期待的最好回答（数据来源：南京网上房地产）。铂萃云湾用现象级热销说明，当下，足够优秀的产品，才是穿越周期的制胜法宝。
稀缺，才是最贵的门槛
当下买房人的每一分投入，都要物超所值。
他们一致选择铂萃云湾，看中它什么？
如果做个归纳总结，首要因素便是稀缺。
稀缺，从来都是最高的门槛。难以复制，才拥有绝对主动的定价。
热销基因一/稀缺地段资源
买房本质上是一种资源占有。
当一个楼盘所具备的土地资源、空间资源以及附加资源足够稀缺，穿越周期的能力就越强，越能成为“财富压舱石”。
地处江宁中心百家湖正核的铂萃云湾，坐拥百家湖重量级配套，占据城市顶级资源。
这里有“小新街口”之称的商业中心：景枫中心、百家湖1912、江宁金鹰、太阳城、同曦百货等等、众多商业综合体和休闲娱乐街区错落有致，吃喝玩乐一应俱全。
这里有得天独厚的交通优势：地铁1号线、3号线双地铁配置，双龙大道、绕城高速、机场高速等主干道组成了三维立体交通，串联主城；利源路直达南京南站，城际商旅度假极为便捷。
这里各类文化地标聚集于此：江宁市民中心、江宁会展中心、江宁美术馆、江宁开发区滨河体育公园、凤凰广场等多个地标分布。
这里有丰富的产业集群：项目周边就是人才聚集地—硅巷，目前已汇聚了以中汽创智、西门子、爱立信为代表的一批总部，以及各大数字经济、信息服务相关企业2000余家。
这里有不可复制的生态资源：江宁第一大湖景资源百家湖；环绕主城的文化、休闲、生态长廊秦淮新河百里风光带；国家AAA级旅游景点将军山风景区等优质生态景观应有尽有。
|百家湖实景图，仅供参考
此外，铂萃云湾还立足于南站门户枢纽，直线距离南京南站仅约1.6KM。南京南站作为第一大高铁站，每天承担着10万+客流量的集散转换功能。同时作为南京重要的交通枢纽，4条地铁线路、各种快速路、高架路汇集于此，通达全城。
|南京南站实景图
项目销售说，购买铂萃云湾的业主，看重的便是地段含金量、资源密集度，也看重“同质而居”，纯粹圈层的占有。铂萃云湾是百家湖核心中央居住区，全维配套，出则繁华，入则宁静，宜居属性拉满。
热销基因二/供应稀缺
受土地供应量的影响，百家湖板块一房难求，经常处于断货状态。
据统计，整个百家湖板块近年来出让的住宅用地屈指可数，从2016年至今，7年的时间仅仅只出让了4幅地，今年5月，百家湖G16地块吸引了约32家房企报名争抢，十分抢手，最终经摇号被象屿拿下，这也是百家湖西近十年来，出让的首幅住宅土地。对于买房人来说，能够入住百家湖板块的机会，十分珍贵。
|铂萃云湾售楼处现场人气图
新房方面，百家湖卖到4.6万/㎡，九龙湖卖到4万/㎡，区域房价非常坚挺。新房供不应求的现状，导致板块长期积压的客户置业需求持续释放。
客多房少，二手房也成为很多人住进百家湖的重要途径，价值自然也更稳定。例如朗诗玲珑屿成交单价曾经一度飙到5.2万/㎡以上（数据来源链家），战斗力惊人。
一位老江宁业主说：“在百家湖住习惯了，想置换，但一直没买到合适的新房，铂萃云湾的小高层产品，很稀缺，值得入手！”
高定会所奢宅的唯一性
热销，从来不是一蹴而就的幸运，而是厚积薄发的沉淀。铂萃云湾在产品力上体现出的高配诚意度是其打动挑剔购房者的溯源。
从品质建设到品质生活，铂萃云湾所呈现的，从来不只是一所房屋，而是一种人们向往的、需要的生活方式。
热销基因三/品质产品力
➤区域首个下沉式庭院会所，重塑改善样板
无会所，不豪宅！
铂萃云湾深谙圈层生活想象，量身打造区域罕见的下沉式庭院会所！它打破了传统的平面布局，形成视觉上的凹凸感，新潮设计增加了视觉美感，让有温度、有交互、有高净值品味的生活全方位覆盖圈层。
建面约600㎡的艺术酒廊会所，采用一线意大利家居品牌，以奢石进行局部点缀，古驰黑奢石墙面、天然透光大理石吧台，颇具高级奢侈感。会所功能包括：阅读吧、健身房、棋牌室、桌游空间等，多维场所至奢演绎多元生活。
|铂萃云湾示范区实景图，以实际交付为准
➤圈层纯粹！打造区域首个酒店式社区
铂萃云湾以安缦酒店灵感，打造城市中央繁华地带的度假式酒店社区。五重归家礼序，更是尽显奢宅品味。
作为归家第一道仪式，项目社区大门宽约44.6m、高约5.6m，采用百达翡绿奢石以及金属+铝板一体板，提升社区入口的品质感，给社区归家之旅添一份高雅的气质，极力打造“酒店式入口”般的尊贵感受。
|铂萃云湾示范区实景图，以实际交付为准
约160米中央园林景观中轴，串联社区各个组团，风景自然融入生活，四季皆景，为业主提供度假场景想象，提高生活品质感，营造沉浸式的度假生活体验。
约454㎡水系景观，景长度约百米，宽度约4-16米。潺潺的流水搭配高低起伏的繁盛绿意，营造出一方浪漫且咫尺可达的宜居生态。
约600㎡童梦乐园，场景式满足幼童学步、少儿玩乐、体能训练、探索学习等成长需求，赋能美好童年。长约506米、宽约1.5米标准环道，高标准营造专业跑步体验，活力赋能健康生活。
➤低容积率宽楼间距，致敬美好生活方式
宽楼间距、低密生态生活不仅是身份地位的象征，更是一种逐心而居的生活态度和诗意美学。铂萃云湾以2.1的低容积率打造低密小高住宅，将更多土地让步于自然，理想生活如期而至。
|铂萃云湾效果图，以实际交付为准
项目9栋小高层呈现“前4后5”的错开式布局，楼间距约58m-65m，远大于约54m楼高，最大比例达到1.2倍，最大程度地保障楼栋通风与采光，让每栋楼的业主都拥有绝佳的观景视野。
|铂萃云湾效果图，以实际交付为准
热销基因四/两大国企强强联合
当然，对于当下的购房者而言，买房，更看重的还是一份“确定性”。
而现在市场中，最让购房者感到安心的，莫过于“国家队出品”。
铂萃云湾由象屿和华发两大国企共同打造，强强联合，交付有保障。无论是品质还是实力都给购房者喂下了一颗定心丸！
象屿地产成立于1993年，是厦门市属国有企业、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发稳健经营10强”、“中国华东房地产品牌价值TOP10”，实力强劲。
而华发股份亦是《财富》中国500强企业，国有控股的房地产上市公司，背后依托华发集团强大的资源支撑和品牌背书。华发股份2023年跻身“中国房地产百强企业”第12位和“房地产开发企业综合实力TOP500”第15位。
两大国企强强联袂，以品牌力赋能人居，为百家湖留下了全新的、迭代的改善佳作。
迭代升级的品质产品力
每个经得起推敲的品质好房，都是对幸福生活的兑现。铂萃云湾精研购买客群对居住空间和品质的需求，对改善人居进行了一次全维度的适配打磨，无论是从空间的尺度感，还是功能性，都做了一个升维。
分户S墙、中西双厨设计、大面宽&短进深、全飘窗设计，铂萃云湾不仅每一款户型里都藏有大千世界，给足了业主惊喜，且户型的突破点都长在了业主的心坎上。
热销基因五/全新迭代户型
铂萃云湾和江宁核心区的其他项目做了差异化的产品，户型起步面积95㎡，起步门槛降低，对于刚改客户非常友好，贴合市场需求。
建面约95㎡三房两厅两卫，是南站&百家湖少有的爆款小户型，得房率约80%（不含赠送），比一般高层建面约100㎡（主流得房率约75%）套内面积还要大，这对广大预算有限、又渴望提升居住品质的买房人来说，绝对是一笔划算买卖。
三开间朝南，南向面宽达到约9.5米，约6.3米的南向双联阳台连接着客厅和次卧，最大程度增加了房屋的采光通风；
LDK餐客厅一体化布局，不仅优化了采光、通风性能，更消弭了界限感；
主卧为套房设计，开间约3.6m，不含卫生间，面积约13.6㎡，另配备了一个大面宽的飘窗，空间视觉更加延伸开阔。
|铂萃云湾建面约95㎡样板间实景图，以实际交付为准
建面约110㎡三房两厅两卫，做到了约11.3米的南向开间+约8米开间大阳台+S墙设计+LDK一体化+可开合式厨房（中西双厨），让整体的户型空间更开阔。是目前整个江宁乃至整个南京楼市都很少见的设计。
|铂萃云湾建面约110㎡样板间实景图，以实际交付为准
建面约135㎡四室两厅两卫，是为改善客量身定制的户型，套内面积达到了惊人的108㎡，整个小区此户型只有1栋楼有！是未来改善群体紧盯的户型。
约14.8米南向开间+开间约8.2米跑道级大阳台，阳台大面宽的玻璃，将阳光引入客厅。
LDKB一体化+可开合式中西厨房体验，尊重不同生活习惯给予生活更多可能。
主卧套房+全屋飘窗设计，每个场景都是惊喜。
两梯两户布局，尊崇电梯独立入户，兼顾私密性和安全性。
|铂萃云湾建面约135㎡样板间效果图，以实际交付为准
热销基因六/“超豪级”装标
在生活品质感的营造上，铂萃云湾更是不计成本，突破了同价段楼盘品质上限，对标市面上5万+豪宅标准。
装标品牌上，铂萃云湾室内采用菲斯曼地暖锅炉、百朗新风系统、日立中央空调、装甲门、西门子四合一电子锁，厨房采用方太灶具、洗碗机、智能手控油烟机，卫生间选用高仪马桶等，进阶质感生活新高度。
|铂萃云湾样板间实景图，以实际交付为准
选材上，入户门、岩板、水槽、卫生间部分石材铺装等，充分彰显高标准品质。全屋采用悬浮吊顶、无主灯设计，踢脚线采用内凹式的定制黑色金属踢脚线，款式更新颖、实用。
|铂萃云湾样板间实景图，以实际交付为准
对于片区的精英人群而言，铂萃云湾的出现，不仅是一个新盘，它更提供了一种高质的生活方式和一个纯粹的圈层体系。
写在最后：
从所有热销基因，我们不难看出，铂萃云湾的首开热销，来源于购房者在楼市沉浮、千帆阅尽之后，对项目背后高度集中的资源、地段、圈层、品质感、确定性及产品力的认可。
这样的项目，无论在怎样的市场环境中，“热销”都会成为一种必然。
锁定“爆款”，铂萃云湾建面约95-135㎡低密会所奢宅总价约345万起，逆势突围首开告捷！友好的上车门槛让你买到即赚到，大家可以抓住年底的这波购房时机，抢占上车机遇！
