最近，楼市各种利好政策接连不断，频繁且密集。
就在前段时间，苏州正式发布了“认房不认贷”政策，且苏州的银行已经开始执行全新的首付政策，存量首套房贷款利率下调方面，四大国有银行出台了调整细则。
苏州最新确认，首套房首付从3成下降到2成！二套房无贷款记录或贷款已结清，首付最低2成！二套房贷款未结清，首付最低3成！
最新限贷政策如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
即认房不认贷后，苏州首付政策执行“2-2-3”。
1、苏州无房无贷：首付2成利率4.0%；
2、苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%；
3、苏州有房无贷款：首付2成，利率4.0%；
4、苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.4%；
行内最新确认！太仓已有银行落地执行，同时我们也已核实目前苏州大多数银行可以接单，部分银行可直接放款，首付2成已经落地执行。
不可否认，最近全国各地楼市都相对有了一个比较好的反转，这都得益于最近房地产政策利好释放的大氛围正在影响到购房者，看房的多了，当然成交也会跟着增加。
但是我们该如何看待这种现象值得深思！
其实对于老百姓来说，房子需求依然很大，刚需满足现在，改善影响未来，但大家的观念也在受环境影响而逐步改变。虽然利好政策在相继落地，也给市场带来了新的希望，如果大家对未来收入预期不改变，经济回暖势头不强劲，那么对房地产的带动也是有心无力，想买也不能买是最可怕的。
