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（编辑：马丽丽）
南京的天气开始持续降温，而如同这天气一样，年底的南京楼市表现也较为平淡。今天，11月房价数据出炉，南京继续降；对比往年，全国1-11月二手房成交量占比升至37.1%，购房结构发生改变；2023年的最后一场土拍出炉，即使是河西地块，也似乎失去了光环，鼓楼滨江成为了香饽饽。 明年楼市会发生哪些变化呢？真的是很让人期待！一方面，无论是买房人、卖房人还是开发商都不希望房价再下跌了；另一方面，大家都希望市场上出现更多优质的楼盘出现。
消费新动态 11月房价数据出炉，南京新房二手房继续跌
今天，70个大中城市房价数据出炉，其中，南京新房价格环比下降1%，同比下降2%，二手房价格环比下降1.4%，同比下降5.4%。
消费新动态 今年1-11月二手房成交占比增至37.1%
近日，住建部发文，1至11月全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了 百分之37.1创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。
图片截图自：财联社 近年来，各个城市有部分楼盘交付延期，更有甚者楼盘烂尾也时常发生，因此很多买家为了稳妥转而去买二手房，而很多二手房卖家则是因为高杠杆资金周转困难，不得不降价抛售。
因此，也就形成了目前二手房价格不断下降，新房市场卖不动的现象。今年，河西南的次新房业主尤其感受到了二手房的饱和。很多豪宅业主不得不降价100万获得成交。
未来，二手房略低于新房价格或将成为楼市的常态，而二手房成交量占比也会因此而适当增加。毕竟，现在人买房选择的是：地段＞品质＞外立面。
03 消费新动态 2023最后一场土拍落锤！鼓楼滨江G89地块被抢
昨天的土拍让众人意外的是，河西中的地块也没有被抢，安安静静地被奥体建设拿下；鼓楼滨江G89地块被争抢！ 具体土拍结果如下： 1、河西中G88地块被奥体建设拿下，楼面地价达34314元/㎡； 2、鼓楼滨江G89地块经过6轮竞拍最终被北京首开拿下，楼面地价29948元/㎡，这也是鼓楼滨江的新地王； 3、江北核心区G14、G15、G17、G18地块均被保利&扬子国投联合拿下，江北核心区G16地块被北联建设&卓越联合拿下； 其中，河西中G88地块南侧就是10月27日成交的最后一幅摇号地——绿城G55地块（成交楼面价43473元/㎡），地块规模较小，预计可建4栋住宅。。 鼓楼滨江G89地块紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区，原是容积率4.2的商办混合用地，此次调整为容积率2.2的二类居住用地，变更了地块用途。 从位置上说，两幅地块都是比较好的板块，但是因为鼓楼滨江很久没有出新地块，周边配套又比较完善，所以成为本次土拍的香饽饽。 据了解，明年即将推出的待拍地块，是没有河西中和河西南的。河西的库存可以好好出一出了！ 近期热点推荐：
河西：颐和·天晟府 颐和·天晟府12月13日领取9号楼销许，共26套房源（人才6套，无房8套），成品房销许均价77057元/㎡，户型建面387㎡。 大校场：保利招商·文璟和颂 保利招商·文璟和颂目前在售1、3、5、6、8、10号楼，户型建面约120、129、143、180㎡，精装成品房交付，成品房销许均价53340元/㎡！ 江宁百家湖：象屿华发·铂萃云湾 象屿华发·铂萃云湾，打造9栋17-18F小高层，约2.1的低容积率，还打造了沉式会所。户型建面约95㎡、110㎡、135㎡，楼间距约58m-69m，目前，项目总价约345万起。 即将开启新的一年，你觉得南京楼市会有哪些发展，留言说说吧！
