刚刚,国家统计局发布了2024年3月70城房价变动情况!
毫无意外,3月份全国房价仍在下降。新房方面,70城中保持环比上涨的城市有11个,2个城市持平。二手房方面,70城只有福州在上涨,其余均为下跌。
聚焦到无锡上,从上月房价上涨之后,本月无锡新房、二手房继续转跌,不过幅度不大,属于正常范围内的波动。
无锡的房价到底如何?我们来看具体数据。
0.3%!无锡本月数据曝光!
从数据来看,3月无锡新房价格略微下降,环比二月降0.3%,同比去年2月下降2.4%。
具体到面积段上:3月,无锡新房90㎡以下房源环比上月下降0.1%,同比下降2.1%;90-144㎡的房源环比上月下降0.2%,同比下降2.9%;144㎡以上的房源环比下降1%,同比下降1.1%。
3月份,无锡新房成交1285套,环比2月上涨了135.21%。从备案数据上来看,3月有所回暖,但力度没有特别大。
从各个项目的销售情况来看,本月成交量TOP10中,有5个锡山区的楼盘。区域内的金辉天奕铭著以64套、1.81亿元的价格位于第一。
此外,山河九里、无锡旭辉城、华润置地悦景湾、美的·云璟等多个项目也都有非常亮眼的成交成绩。
此外,惠山区的楼盘占了3个,新吴区占了2个。这些区域的楼盘目前大部分都有折扣推出,以优惠的价格、优秀的品质、成熟的配套等等吸引了很多买房人。
需要注意的是,官方公布的数据仅仅作为市场价格走势的宏观判断,作为普通的买房人,无锡市场上的真实成交价格是很难去了解、判断的。
同比降6.5%!无锡二手房有点惨
3月70城二手房房价仅有福州环比上涨,其余69城全部下降。
聚焦到无锡,本月的二手房价格和去年3月份相比,同比降了6.5%。
无锡二手房仍然维持以价换量的情况。小编看了一下,从去年5月份开始,到今年2月份,无锡的二手房价格环比一直在下降。2月份略微上涨0.2%,但3月份又转跌。
最近在整理无锡二手房涨跌情况的时候,也能很明显的发现有不少小区降幅明显,有的从巅峰3万+跌倒现在的2万出头,也有的突然降价十几万。
从面积段来看,3月无锡90㎡以下的房源价格环比下降0.9%;90-144㎡的房源价格环比下降0.7%,144㎡以上房源价格环比下降1%。
虽然3月二手房成交了4041套,环比上涨120.8%,但市场上很多业主都在降价,20万、30万……等等,以谋求尽快出手离场。这印证了当前“以价换量”的现状,也是当下无锡二手房的真实表现。
现在在诸葛找房上搜索降价房源,能找出各个板块的各类房源。
有一部分成交小区的真实成交价格更低,相较普通房源降60万的例子都有。
五一将至!在无锡要不要买房?
最近有很多人咨询房博士,五一假期到底要不要在无锡买房。
无锡新房市场不是很明显,二手房市场确实是比较惨,很多房主都“弃价出逃”,砸盘现象很明显,很多人宁愿存钱也不去买房。
其实,这是危机,也是一次机遇。
在房贷利率史低、取消限购、开发商以价换量的大背景下,对于有明确买房需求的人来说,是一个很好的买房窗口期,五一假期是可以利用时间去看房的。
如果你是硬刚需的购房者,不论是新房、二手房,都有比较多的选择。新房89㎡小户型,150-200万有很多选择。二手房100㎡左右,100-150万,楼龄10-15年的房子很多。
如果是想要卖旧买新、或是偏向刚改的购房者,趁现在新房价格比较低,能够用比较优惠的价格买到品质更好的房子,喜欢哪个盘可以去详细了解一下。
最近,还有不少网友咨询,200万以内想买新房,有没有品质比较高,各项都比较优秀的楼盘。
其实,现在无锡楼市折扣、特价房比较多,预算在200万以内,不仅能够买到紧邻大型商业、周边配套完善的自住小区,还能买到带优质书包属性的房子。
上城壹号位于锡山大道与纺城大道交叉口。
该盘是多层+高层产品,容积率约为2.4。该盘在售二期,建面约89-118平的房源,价格约为20000-23500元/平。
目前该盘有优惠推出,总价约150万/套起,首付6万起。
位于荟聚板块的上城壹号附近的商业配套、交通配套都十分成熟。如果考虑自住的话,该项目是一个很好的选择。
东城中央府位于锡山区上马墩路与东亭南路交汇处。
该盘是高层产品,目前在售三期,带装修交付,建面约110-140平,18680元/㎡起;二期建面约138平,约18000-19000元/平,大平层建面230-500平,均价16000-17000元/平,均为现房。
东城中央府三期是准现房,二期是现房,所见即所得。
项目周边有大型商业配套八佰伴,附近还有多个学校,对于考虑自住和有教育需求的买房人都比较友好。
丰荟玖园位于江溪街道东安路235号,紧邻地铁2号线九里河公园站2号出口。该项目是洋房+高层产品。
该项目在售建面约为95-110㎡的高层以及建面约126㎡的洋房。高层均价约为18000-20000元/㎡左右。
最近丰荟玖园将要加推95㎡的户型,预计将在今年6月份交付,目前是准现房。项目是新加坡房企开发,品质相对比较高。加上周边的2号线地铁、宜家荟聚的大型商业,配套条件也比较优秀,适合首次购房的买房人。