近日徐州推出的16条房地产新政，其中就包括了“不再新建安置房”这一条。截至目前，国内已经有徐州、资阳、常州、无锡等地均明确表态不再新建安置房，合肥提出原则上停止安置房用地供应。
对于这项政策，业内人士认为，三四线城市新房库存持续累积，继续新建安置房会进一步恶化市场供需关系。因此，采取“非实物安置”的方式消化新房存量是一个地方政府常用的“去库存”手段。
克而瑞数据显示，6月徐州新房成交12万平方米，环比下降18%，同比下降17%。上半年徐州新房合计成交65万平方米，较去年同期下降47%。徐州去库存压力较大，6月库存量为290万平方米，去化周期为22.7个月，较去年同期增加29%。
另外，江苏常州也在新政中明确，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设，一律不再新增安置房用地供应，不再新建安置房。有安置需求的地区，可采取直接购买或以房票购买商品房的方式用于安置房。
常州情况与徐州类似，新房销售表现欠佳，面临较大的库存压力。前述机构数据显示，6月常州库存量达484万平方米，去化周期34个月，同比大增55%。
那么，这项政策，对楼市会有哪些帮助呢？
首先，减少库存。不再新建安置房意味着从土地供给端减少市场供应，这有助于缓解市场供需矛盾，为去库存创造有利条件。鼓励国企收购存量商品房用作安置房，可以直接增加对存量商品房的需求，促进库存的消化。这种方式既能满足安置需求，又能减轻开发商的库存压力。
其次，促进资金回笼。国企收购存量商品房需要支付相应的资金，这有助于促进开发商的资金回笼，缓解其资金压力。同时，国企也可以通过出租或出售这些房产获得稳定的收益。
另外，通过收购存量商品房用作安置房，可以实现资源的优化配置。一方面，这些房产可以得到有效利用，避免资源浪费；另一方面，安置房的品质和居住环境也能得到提升。
从短期来看，这一政策将直接促进徐州、常州等地库存商品房的消化，缓解市场压力。同时，也有助于提升当地房地产市场的信心和活跃度。从长期来看，这一政策将对房地产市场的供求关系产生深远影响。随着去库存工作的持续推进和房地产市场的逐步稳定，未来可能会有更多城市借鉴这一做法，推动房地产市场的健康发展。
毋庸置疑的是，所有人都希望房地产市场好。牵一发而动全身，只要房地产市场活络，其他行业也会被带动起来，锦上添花。目前国内大部分三四线城市面临新房市场库存量增加的困境，更多刺激楼市的政策和提振信心的举措都应该提上日程！
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