接下来南京楼市的走向，马上就能见分晓！
Part 01 河西北莫愁湖宅地7月31日开拍！
即将在7月31日开拍的是NO.2024G15地块，位于南湖，是河西北部的老城片区，生活配套丰富，交通也比较完善。拟建总建筑面积约6.83万㎡，主要功能为商业、办公、酒店式公寓、社区服务中心、菜场、派出所等。地块为在建7号线大士茶亭站上盖物业。
地块名称：建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块
地块四至：东、南均至南湖路，西至迎宾村，北至水西门大街
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡）
容积率：1.0＜Far≤1.9
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：11000万元
起拍楼面价：21566元/㎡
除了河西莫愁湖G15地块，河西还有四幅地块已经曝光，分别是：农研所地块，江心洲16-004、16-007地块，江心洲02-011地块和江心洲02-028地块。
其中，农研所地块占地面积43668.05㎡，北至兴隆大街，东至螺丝桥大街，西至中华中学上新河初级中学，南至中华中学上新河初级中学。该地块是从商住性质更改为宅地的，根据公示该地块未来规划为二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）和幼托用地（Rax），这幅地块旁边就是金陵月华，因此也受到了不少开发商的关注，开拍后估计会有不少开发商争抢！
而江心洲16-004、16-007地块南侧就是纯新盘Garden19 | 贤坤花园。目前贤坤花园未开先火，其低密、定制服务以及开发商品质把控等特性都是项目巨大的亮点，加上本身项目户数较小，获得了业内的广泛关注。所以江心洲16-004、16-007地块也是接下来的热点地块。
Part 02 8月16日南京2幅地块即将开拍！
7月18日，南京市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第09号），共推出了2幅地块，商住混合用地和单身职工公寓用地各1幅，用地面积约1.9公顷，起拍总价3.547亿元。
两宗地块将于8月16日上午9:30开始网上限时竞价。
按照地块出让公告，在挂牌时间截止时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
2024年宁出第09号公告地块
NO.新区2024G04地块
位置：江北新区横江大道以东、七里河大街以南(NJJBd010 -21-09)
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：10966.87㎡
容积率：1.01≤Far≤1.6
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：33000万元
起拍楼面价：18807元/㎡
备注：商业建筑面积占地上总计容面积5%-30%，位于江北新区核心区，交通便利。
NO.溧水2024G11地块
位置：溧水经济开发区胜秀路以南、规划路以东
规划用地性质：Rac单身职工公寓用地
出让面积：8024.07㎡
容积率：Far≤2.0
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：2470万元
起拍楼面价：1539元/㎡
出让条件：不接受联合竞买，须建设租赁公寓，建成后由受让人整体持有，不得上市销售、分割转让或分割抵押。
Part 03 多个改善盘霸屏，南京富豪挑花眼！
当下的南京楼市，刚需盘虽然也热销，但激不起买房人关注的浪花。一浪又一浪的改善升级、第四代住宅、低密、定制化服务等等热搜话题，仿佛在向改善一族抛出橄榄枝，就看富豪选哪个了。
最近，江宁版“江湾天成”仁恒龙湾正式亮相，推出综合体住宅，主打143-340㎡改善产品。
项目是小龙湾G92、G93综合体里的住宅组团，由南京金融城、江宁城建集团、仁恒置地联合开发，并请来GOA大象设计、诗加达、邱德光等设计天团操刀立面、景观、室内等的打造；
项目主打建面约143-340㎡的纯粹改善产品。其中，180㎡及以上户型占比约70%，弥补了板块180㎡以上大平层断供的痛点；
另外，项目还会建造约1700㎡会所，是罕见的全明地上设计，并引入仁恒体系内最高标准“仁恒国际俱乐部”。
今年河西最后一个公证摇号盘的金陵月华，首开热销7.5成之后又热势加推，158套房源火速去化，目前整体去化已8.5成。7月底，金陵月华将再加推3#栋楼，建面约205㎡爆款户型强势补仓，这是全盘最后一栋建面约205户型加推。
位于江心洲的贤坤花园最快9月公开。项目规划打造8栋8-10层纯洋房社区，共130套房，面积198、252㎡两种户型，带科技系统，容积率只有1.5。项目将为业主们提供一对一的定制化服务，房间数量、装修配置、设计风格与色调等，均能按买房人的喜好来量身定制。
可以说，南京的住宅会越来越高端，卷无止境。千万级别以上的豪宅层出不穷，对于富豪阶层来说，选择变多了，更要好好挑选。那么，你觉得哪个项目或者地块更值得关注呢？留言说说！
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