在7月这个传统淡季，无锡楼市经历了太多。
废话少说，直接看数据：
7月无锡新房成交1047套，环比6月下降24.24%，同比下降15.36%；
7月新房成交均价为23316元/㎡，环比6月上涨0.25%，同比上涨8.44%。
从各个区域的备案均价来看，仍然是经开区的备案均价最高，为32620元/㎡。本月经开区的价格也有所上涨，在玖映蠡湖、雲湖别院、奥体潮鸣等高价盘成交势头较好，一定程度上拉高了成交价格。
值得注意的是，上个月均价“跳水”的新吴区本月回涨。上个月异常幅度的下降，主要是由于太古荟公寓项目之前房源的集中备案，一定程度上拉低了成交价格。本月这一情况并未出现，因此均价回归正常。
同时，锡山区本月的均价由于和居翠湖新著项目的集中备案，成交均价下降幅度比较大
从7月份新建商品住宅备案TOP10来看，7月锡山区有3个楼盘上榜，惠山区、滨湖区、经开区都是2个，新吴区有1个。
排名第一的和居·翠湖新著可能是之前的房源集中备案，因此成交套数比较高，均价和金额都比较低。
从成交金额上来看，经开区的中信泰富玖映蠡湖、奥体潮鸣、雲湖别院三个楼盘占据了第一。
中信泰富玖映蠡湖位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧，就在蠡湖边。凭借高端的产品定位以及优秀的品质，从公布起就引起大量买房人关注。
项目在七月下旬开盘，劲销4.8亿，证明了其对于高端客户的吸引力。
项目当前在售建面约150㎡、187㎡、275㎡的精装大平层产品，在售均价约为36000-40000元/㎡，预计将于2026年9月底交付。
奥体潮鸣位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧。作为经开“封面”产品，该项目的热度一直很高。
项目目前在售建面约155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高层，均价约33000-42000元/㎡；叠墅建面约259-390㎡，总价约900-1700万/套，项目预计2026年12月31日交付。
雲湖别院位于南湖大道与震泽路交叉口东北侧。项目公开实景示范区之后，热度更上一层楼。
目前项目在售建面约128㎡、151㎡、183㎡的小高层，均价约33000-37000元/㎡；在售建面约180-310㎡的叠墅，总价850-1400万/套。小高层预计将于2024年12月31日交付，叠墅预计2026年10月交付
7月22日，央行官宣，LPR调降10BP，无锡的房贷利率正式来到了首套3.15%，二套3.65%。
在这一政策的影响在7月还没有彻底散发出来，未来可能会在一定程度上促进“金九银十”的成交。
未来，无锡可能会针对楼市各个方面出台新政，深化楼市改革，加快楼市走出调整周期。
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