鼓楼双学区房恒盛金陵湾跌30%！部分业主心态崩了！

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恒盛金陵湾最早于2013年开盘，均价26000元/㎡；2017年加推，均价涨到37500元/㎡，都是毛坯交付。最后一次开盘在2023年11月，销许均价5.18万/㎡，都是大户型。截至目前，金陵湾还有大户型新房待售。

2022年2月，金陵湾的房价飚高，一套建面73.86㎡的小户型房源，成交单价79881元/平，逼近8万/平。

但是，和经济一样，楼市也跳不过螺旋发展的命运。从2023年开始，楼市走低，到最后连鼓楼江景学区房也不得不降价。

但金陵湾附近的中介认为，在楼市大环境整体平淡的背景之下，金陵湾至今能保持树人片区成交量前2的名次，从去年下到今年，每月成交15-20套，也已经是很不错的成绩了。

毕竟，除了能打的双学区名头，恒盛金陵湾还有江景资源和不错的小区环境加持。

凡事都有两面性，就看怎么比了。

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消费新动态

教育改革不断，学区房前景会如何？

在与中介的交谈中我得知，学区房的价值跟之前不可同日而语。与金陵湾并列前三的新河一村、新河二村，靠着庞大的体量，稍低的价格获得了庞大的购买力。在经历了时代的变化之后，成交量都有所下滑。

新河一村

这其中原因，有楼市供大于求的因素，有国家教育改革的政策（未来会落实多校划片、积极推新教育资源均等化等政策在逐步推进）。

来源：中华人民共和国教育部政府门户网站

但至于未来学区房的走势，依然是众说纷纭。

就当下的人口趋势，90后00后结婚和生育的欲望越来越低，直接影响了教育行业的发展。

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虽然是比高峰期低了不少，但对比于10年前的开盘价，金陵湾4.8万的价格还是将近翻倍了。

所以说起目前业主们的心态，那真的是各有千秋。

我在小区门口看到出去溜达的大爷大妈，精神状态是相当不错，走起路来脚下生风，毕竟，自己的孙子孙女在树人中学，也是很值得骄傲的事儿，只要不倒数，都能上个好高中。

遇到一位中年男性业主，也是一幅云淡风轻的表情。他表示，10几年前金陵湾第一批楼盘交付的时候，他就买了首批二手房，90平2房，当时均价划到4万/㎡，十年过去了虽然没涨多少，但也没跌到他买房时那么低。而且，自己的孩子上到了不错的初中，现在成绩也不错，他比较满意。

当然也有一些高位入手的买家。一位女业主和我聊到，因为想要买学区房，又想要好一点的环境，所以在6万多的时候买了这里，不仅要支付房贷，现在房价跌了，相当于资产也有损失。她准备孩子上完初中就卖掉金陵湾的房产，回笼一些资金的同时，余钱也能给未来做一些规划。

房子是商品，涨跌也是必然。掌握的时机不同，运气也会有所不同。金陵湾附近的中介说，能买到树人学区房的人，手里肯定不止一套房。用一些资金去换孩子良好的教育，这投入说小不小，说大，其实也不大。大不了，就自住呗！

是的，房子总归是有比没有好！无论是之前有没有上错车，都不是问题，当下要做的，就是做好规划，高瞻远瞩，更合理地规划孩子的教育对策和手中的资产，寻找更适合自己家庭的发展路线！

最后，你会买学区房还是改善住宅？留言说说你的想法吧！

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