2024年上半年，在多项政策利好调控，和市场供需关系的交织下，楼市呈现出一幅复杂多变的图景。
从保障性住房的推进，到土地供应的变化，从限购政策的调整到房贷利率的优化，每一项政策的推出都旨在实现楼市的平稳健康发展，满足民众的住房需求。
楼市的成交量在政策的影响下，既有短期的波动，也有长期的趋势性变化。不论是政策的推动还是成交的起伏，都反映了楼市在适应经济发展新格局，满足居民住房需求方面的不断探索与调整。
下面，让我们来一起回顾一下，2024年上半年无锡楼市的“大事件”，预测一下下半年楼市的“三大消息”！
成交大事件：上半年新房走势曝光！
上半年，无锡新房走势整体比较稳定。除了2月份因为春节假期的原因成交量下滑较多外，其余各个月份成交情况都比较稳定。
整体来看，2024年上半年无锡总计成交了6866套，相较于2023年上半年（12734套）下降了46.08%。
从无锡的各个区域上来看，上半年成交最多的是锡山区，成交1427套。锡山区比较热门的区域首数锡东新城。
从去年年底到现在，锡东新城的热度一直都比较高，美的·云璟、山河九里等多个楼盘成交非常热门。
下半年，东城红豆·东望也即将上市，以大面积水景、园林一特点的改善大平层产品引起了大量客户的关注。
结合东亭多个重磅地块规划出炉、上市，锡山区的热度也将再次提升。预计下半年，锡山区的成交将保持势头。
在成交套数TOP10排行榜中，山河九里、大华公园城市、雲湖别院三个楼盘凭借自身的吸引力与产品力，占据了前三名的位置。
在销售金额TOP10排行榜中，奥体潮鸣、雲湖别院、夹城里这三个高端改善楼盘占据了前三名。
经开区各个楼盘的成交金额几乎霸榜，这与其区域内楼盘品质优秀，均价较高有关。诸如奥体潮鸣、星澜云邸、雲湖别院、凤栖星澜、建发玺云等热门楼盘纷纷登上成交金额、成交套数TOP10。
星澜云邸目前在售1#、3#、9#、10#，建面约132㎡、150㎡、234㎡的房源，均价约31000-32000元/㎡。
该项目地理位置、品质等都比较优秀，6月份也给出了特价房优惠活动，最低总价365万/套起。
凤栖星澜的成交量也不错。开放了实景示范区吼它的热度再上一层楼。目前项目在售建面约128㎡、148㎡、183㎡的房源，整体均价约为28000-31000元/㎡。项目最低总价350/套起。
奥体潮鸣作为无锡的高端纯改善产品，收到了广泛的关注，成交量很高。目前该项目在售建面约155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高层，均价在33000-42000元/㎡；叠墅建面约259-390㎡，总价约900-1700万/套，项目预计2026年12月31日交付。
这些热销楼盘大部分都集合在了经开、锡东新城、市中心、惠山新城天一新城、泰山路等多个城市热门板块中，其他部分偏远或者配套不完善的板块，仍然面临一定的去化压力。
在各面积新房成交占比中，90㎡以下的成交占比为10%，144㎡以上的成交为18%。占比最高的是120-144㎡的房源，达到了31%。
相较于此前的成交情况来看，90㎡以下的房源有所降低，新房市场的刚需正在减少；相反，110-144㎡的刚改面积段的成交明显上升，占比总计达到了46%，几乎占到了一半。
从之前的销售金额、销售套数TOP10榜单中也能看出来，这些楼盘的产品面积段大多都在110-144㎡之间，有90㎡以下房源的相对比较少。
这些刚改产品的大量成交，也正说明目前新房市场的主流产品正在转向改善，买房人的需求从“有的住”转向了“住得好”
新政大事件：“浪潮”！史上最宽松环境！
上半年无锡楼市最大的热点，无异于新政如浪潮一般一波接着一波涌来。
2月份，央行公布新一轮LPR，正式下调到3.95%，无锡的房贷利率也从3.7%下调到了3.45%；
4月，梁溪区正式发布商品房“以旧换新”政策，并且在5月份发布升级版2.0，一套旧房可以换多套新房，且收购范围扩大到全市；
5月1日，无锡发布了“锡十条3.0”，在增加契税补贴、增加房票安置补贴、增加公积金贷款额度、降公积金贷款首付等多个方面降低购房门槛；
5月17日，央行发布文件，宣布首套住房公积金贷款利率下调到2.85%、首套住房首付比例下调至15%、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
5月21日，无锡房票3.0政策正式官宣，房票试用期延长，买房给予房票补贴。
5月底，无锡正式落实新利率，首套房贷降至3.25%，二套降低至3.75%。
……
看得出来，在如此密集的新政轰炸下，无锡的买房环境已经空前宽松。不过，目前无锡的利率相比周边城市仍然高出了0.1%左右，并且二套房房贷利率也有下降的空间。另外，近期存量房贷下调的呼吁很高，下半年未必不会出台相关政策。
可以预见，下半年楼市政策或许再次迎来一波新政，可能会涉及到存量房贷方面。
土地大事件：降量提质！多幅优质地块出现！
2024年上半年，无锡只进行了一场土拍，推出4幅地块。其中成交楼面价最高的是谈渡桥地块，均价21000元/㎡。
除了这四幅地块外，无锡还有多幅重磅地块即将在今年推出，其中不乏市中心、奥体东、蠡湖未来城等多个城市中芯地段。
据传，这些地块的容积率都比较低，未来很大概率会建造低密叠墅、大面积大平层产品。
虽然最终的容积率还没有确定，不过如果真的如此的话，这些黄金地段的房源总价可能要达到500-1000万。未来如果全部上市的话，可能需要上千个千万富翁才能拿下这么多房源。
>老公安地块<
地块名称：老公安地块
地块位置：新生路与崇宁路交叉口东北侧
占地面积：18513㎡
土地用途：住宅用地
出让年限：70年
这幅地块位于市中心龟背壳上，旁边就是小娄巷、苏宁广场、百盛购物中心等，附近还有1号线、2号线、6号线（在建）交汇站点三阳广场站，配套非常齐全。
>惠山古镇三期H地块<
地块名称：惠山古镇三期H地块
地块位置：运河西路与龙光路交叉口西北侧
占地面积：36000㎡
土地用途：住宅用地
出让年限：70年
该地块在惠山古镇旁边，附近还有此前已出让的其他地块。其中，仁恒惠山古镇地块的规划、惠山古镇DE地块的规划都已经出炉。
其中，惠山古镇A地块的成交地价约为15225元/㎡，拟打造14栋4层的叠墅产品，东侧、南侧规划了商业及酒店业态。整个项目两面环水，生态资源较好，并且内部绿化面积很大。
>蠡湖未来城地块<
地块名称：蠡湖未来城地块
地块位置：望山路与隐秀路交叉口东南侧
占地面积：59700㎡
土地用途：住宅用地
出让年限：70年
这幅地块靠近地铁4号线夏家边站，位于蠡湖未来城核芯住区范围内，周边配套相对完善。
>贡湖大道与金石路交叉口西南侧两幅地块<
地块名称：贡湖大道与金石路交叉口西南侧地块、贡湖大道与梁东路交叉口西北侧地块
土地位置：贡湖大道与金石路交叉口西南侧、贡湖大道与梁东路交叉口西北侧
占地面积：49900㎡、49900㎡
土地用途：商住混合、住宅
出让年限：70/40年、70年
这两幅地块位于经开、滨湖、梁溪三区交汇处，金城湾公园旁，临近蠡湖，周边生态资源丰富。这两幅地块未来或将会打造两个差异化的产品。
回顾2024年上半年，整体形势在变化中趋向稳定。
在成交方面，市场经历了一系列的起伏，刚改、改善型住房需求越来越大。部分热门区域的楼盘销售情况良好，然而其他相对偏远区域的楼盘则面临一定的去化压力。整体成交量在市场的动态调整中，保持着相对平衡的趋势
在新政方面，无锡的买房环境越来越宽松。目前“以旧换新”、房票政策等多个政策都在表明，“去库存”成为了接下来的主基调。
在土拍方面，无锡只展开了一次土拍，推出的土地数量变少，但地块的质量越来越高，优质地块吸引了众多开发商关注。
综合来看，无锡2024年上半年的楼市在多方面的交织下，尽管存在一些挑战和不确定性，但市场的自我调节机制和政策的有效引导，都让无锡楼市正逐步迈向更加成熟和稳健的发展轨道。
对于下半年，我们可以期待，无锡楼市能够在稳定的基础上继续优化、提升，为城市的发展和居民的安居乐业贡献积极的力量。无论是购房者、开发商还是相关部门，都将在这一过程中保持理性和积极态度。
你对下半年的楼市怎么看呢？欢迎留言评论。
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